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加州 · 戴維斯-斯特林法

加州業主協會選舉法，簡明版。

決定業主協會（HOA）選舉能否站得住腳的法律條文——全文轉載、逐條解說，並註明日期，讓您知道每個頁面最近一次檢查的時間。

管轄範圍 加州 涵蓋條文 民法典 §§ 4275, 5100–5145, 5200, 5260 最近核實 2026-10-10 下次複核 每季度

加州約有51,700個業主協會，涵蓋510萬戶住宅；其中每一個舉行表決的協會，都必須由獨立的選舉監察員主持投票。自AB 2159於2025年1月1日生效以來，這些選舉可以採用電子無記名選票——但須符合直接寫入法條的一份技術清單。

本部分轉載具有約束力的條文，並解釋每項規定在操作上提出的要求。它不會告訴您該如何處理您自己的選舉——那是需要向協會律師諮詢的問題。

這裡的條文是今天的現行條文。州議會已經作出的修改以及每項修改何時開始施行，另行收錄於已簽署成法的修訂索引——其中每部法案都以與上述條文的差異形式逐款列出。

各條文

民法典 §§ 5800–5810 保險與董事責任 志願董事所受的保護以保單金額為上限——保額低於500,000美元時，這種保護根本不存在。 民法典 §§ 4610–4650 產權不可分離與分割 公共區域不得分割，止贖拍賣時投票權隨單元轉移，某位業主的承包商不得對鄰居的房產設置留置權。 民法典 §§ 4510, 4515 集會、拉票與批評 競選傳單無需事先許可，會所可免費用於候選人見面會，報復行為被禁止。 民法典 §§ 4525–4580 轉售披露文件包 十一份文件、十天期限、以實際成本為上限的費用——而且不得以任何理由拒絕交付。 民法典 §§ 4000–4202 定義術語 八個詞決定誰可以投票，一份清單決定陽臺歸誰，而“獨立產權單位”有四種不同的含義。 民法典 § 5110 選舉監察員 誰可以擔任、誰不具資格，以及電子投票系統必須滿足的技術要求。 AB 2159 · 2025年1月1日 電子無記名選票 2024年的這項修訂在七個條文中改變了什麼——以及它仍然保留紙本投票的那一類表決。 民法典 §§ 5600–5625 會費的確定 上調超過20%就需要表決——而且是一場不能採用電子方式、需要過半數會員參與的無記名投票選舉。 民法典 §§ 5650–5690 欠費與留置權 從一次漏繳到登記備案留置權之間有九個時限——以及董事會永遠不得委託他人作出的那一項決定。 民法典 §§ 5700–5740 催收與止贖 董事會永遠不得委託他人作出的兩項決定，分別在性質相反的兩種會議上作出——1,800美元的下限，以及一種永遠不能據以止贖的罰款。 民法典 §§ 5850–5875 紀律處分與罰款 自2025年起100美元的上限、聽證會前的糾正權，以及未遵循程序的紀律處分直接無效。 民法典 §§ 5500–5520 帳戶與儲備金 每月六份文件，提款須兩人簽名，借支的款項須在一年內歸還——以及儲備金可支付用途的封閉清單。 民法典 §§ 5550–5580 儲備金規劃 每三年一次儲備金研究，每九年一次陽臺檢查——而為其中任何一項籌資的會費，事先還需董事會另行表決。 民法典 §§ 5350, 5375–5405 管理代理人與利益衝突 為什麼主持選舉的物業經理不能負責計票——以及每個協會都要向加州州務卿（Secretary of State）申報的內容。 民法典 §§ 5300–5320 年度報告 兩份報告都在財政年度結束前30至90天發出——而會員正是在政策聲明中設定其選票寄送的地址。 民法典 §§ 4205–4235, 4280, 4800–4820 管理文件 兩份文件衝突時以哪份為準——選舉規則排在最末——以及董事會無需全體會員表決即可作出的三種修訂。 民法典 §§ 714, 714.1, 4746 太陽能板與業主協會 法條為不合理的限制定出了金額標準——並禁止要求會員表決，還直接寫明瞭第4600條。 民法典 §§ 4720, 4725, 4746 屋頂、天線與共用太陽能 36英寸或以下的衛星天線受到保護，極高火災危險區必須允許使用阻燃屋頂，共用屋頂的太陽能勘測必須公平分配屋頂面積。 民法典 §§ 4747, 4751 附屬住宅單元（ADU）與新增住房 實際上禁止在獨棟住宅地塊上建造附屬住宅單元的約定條款無效——而且附屬住宅單元不計入出租上限。 民法典 § 4777 施用農藥前的通知 提前四十八小時書面通知，大面積撒施時通知範圍更廣，並須將副本附於下一次董事會會議紀要。 民法典 §§ 4705–4730 標牌、旗幟與宗教物品 旗幟必須是布制的，標牌面積上限可定為九平方英尺，宗教物品在油漆幹後可以掛回原處。 民法典 §§ 4715, 4750, 4753 寵物、作物與晾衣繩 至少一隻寵物、自家院子裡的一塊菜地和一根晾衣繩——以及各條文實際允許的限制。 民法典 §§ 4735, 4736 乾旱與景觀綠化 在已宣佈的乾旱期間任由草坪枯黃不會被罰款——之後也沒有義務恢復原狀。 民法典 §§ 5975–5986, 6100, 6150 執行管理文件 約定條款除非不合理，否則屬於衡平法地役權；律師費規則對雙方同樣適用——而要求在起訴開發商之前先經會員表決的CC&R條款無效。 民法典 §§ 4739, 4740, 4741 出租限制 25%是下限而不是上限，附屬住宅單元不計入，而且董事會必須最遲於2022年7月1日自行修訂CC&Rs。 民法典 §§ 4500–4790 誰負責維修什麼 陽臺由您維護，由協會維修和更換——此外還有14天內恢復公用設施服務、降低的法定人數，以及通過電子郵件進行的董事會表決。 民法典 §§ 4745, 4745.1 電動汽車充電站 六十天不答覆即視為批准申請，相關義務隨充電站轉給下一位業主，而“合理”有兩種不同的含義。 民法典 §§ 4752, 4766 災後重建 2026年新規：阻礙重建的限制無效，委員會須遵守30/45/60天的時限，不答覆即視為批准申請。 民法典 §§ 4760, 4765 建築審查 程序必須寫在管理文件中，不予批准的決定必須包含兩個必要部分，而複議並不是爭議解決。 民法典 §§ 4065, 4070, 4600 會員何時必須表決 董事會不能單獨作出的四項決定，兩個不能互換的通過門檻——以及沒有人為之做預算的67%表決。 民法典 §§ 4250–4276, 4285–4295 聲明書 修訂聲明書需要全體會員表決，因此適用選舉規則——而且在每個相關縣登記備案之前，表決本身還不等於修訂。 民法典 §§ 4340–4370 通過選舉規則 為什麼選舉規則適用規則變更程序，以及148天期限背後的算術：90 + 30 + 28。 民法典 §§ 4035–4045 通知如何送達會員 個別通知與一般通知的區別、會員每年關於通知寄送地址的聲明，以及為什麼每份名冊總有一部分是過時的。 民法典 § 5105 選舉規則 規則必須確定的事項、為什麼欠費會使會員不能參選卻從不影響其選票，以及紙本與電子之間的90天切換期限。 民法典 § 5103 以自動當選方式產生董事 被提名人數不超過席位數時，不經投票讓候選人就任——以及在任何人清點被提名人數之前就必須已經發出的90天通知。 民法典 § 5115 · § 4275 法定人數與延期會議 20%的替代門檻、15天通知，以及因修訂表決可能失敗而設立的法院申請程序。 民法典 § 5145 質疑選舉 一年的起訴期限；除非協會證明違法行為無害，否則法院必須宣告結果無效。 民法典 § 5100 · § 5120 無記名投票與計票 什麼必須保密、對誰保密，雙層信封如何做到這一點——以及為什麼即時顯示法定人數是合法的，而即時顯示結果則不合法。 民法典 § 5130 委託書 為什麼委託書是一份文件而不是一項設置，監察員對每份委託書要裁定什麼，以及沒有人追蹤的委託鏈條和受託人限制。 民法典 § 5125 · § 5200 保存與查閱 計票結束後哪些材料成為記錄，為什麼保存期與一年的質疑期限掛鉤，以及沒有人事先規劃的、與刪除權之間的衝突。 操作指南 紙本與電子混合選舉 三條規則迫使電子選舉中出現紙本。核對需要做到什麼，以及重新計票從哪裡開始。 民法典 §§ 4900–4955 董事會會議 董事會不得在會議之外作出決定，議程限定了其可以決定的事項——而選舉規則的通過和監察員的任命正是在會議上進行的。 民法典 §§ 5205–5240 查閱協會記錄 會員可以查看什麼、多快能看到，哪些內容可以塗黑，競選期間誰可以取得會員名單，以及每次拒絕須承擔的500美元。 民法典 §§ 5900–5940 提起訴訟前的兩道關口 不具資格的被提名人據以申訴的內部程序，以及在提起宣告選舉無效的訴訟之前必須先提出的爭議解決請求（Request for Resolution）。 民法典 § 5260 必須以書面形式提出的請求 七類只有以書面形式提出才生效的會員請求——包括選擇退出電子投票，這一點無法通過電話改變。 公司法典 § 7513 · § 7615 不開會的書面選票表決 通過公司法進行會員表決的途徑、它所規定的兩項條件的法定人數測試，以及在適用累積投票時的絕對禁止。 語言服務 選票必須翻譯嗎？ 不必——《加州民法典》第51條(h)對此有直接規定。為什麼有講西班牙語業主的協會仍然進行翻譯，以及如何在不產生新風險的前提下翻譯。 法規參考 選舉術語表 十八個術語，每個用一句話定義，按其在選舉中出現的位置排序，而非按字母順序。 工具 選舉期限計算器 輸入一個會議日期，得出各項法定期限，並顯示截至今天的剩餘天數。 業主須知 您在選舉中的權利 通知、無記名投票、改用紙本的書面請求、獨立的監察員，以及您可以提出質疑的一年期限。

其他州的電子投票

沒有哪個州禁止業主協會採用電子投票。不同之處在於事先必須滿足什麼條件，而且有三個方面各自獨立地存在差異：

在這三個方面，加州都處於最嚴格的一端。跨州遷移的協會應當假定，其原有程序沒有一項可以直接沿用。

為什麼這裡沒有比較表

原來有一張。它把七個州按上述三個問題列出，依據的是二手資料——律師事務所的摘要和行業文章——而不是法條本身。它很可能大體正確。

但“很可能大體正確”並不是本站其他內容所遵循的標準。這裡的每一條加州法條都逐字轉載自加州立法顧問辦公室（Legislative Counsel）自己公佈的資料庫，與第二個獨立來源逐字核對，並註明日期。我們對加州法律這樣做時，發現有三項修訂被歸到了錯誤的法案名下，還有一個條文的主題被我們描述得完全錯誤——而這還是我們讀得最仔細的那部分法律。

比較表是最容易讓人依賴的形式，因此最不應該用來發布未經核實的內容。每個州的法條在從原始來源讀過並註明日期之後，才會出現在這裡，在此之前不會。這也是本站只涵蓋加州、服務也只在加州提供的原因。