加州 · 戴維斯-斯特林法

在一個不太希望您充電的社區裡給電動汽車充電。

兩個條文，起草得像一對雙胞胎。兩者都宣告實際上禁止充電站的任何限制無效，都給業主協會（HOA）60天期限、逾期沉默即視為批准，也都允許“合理限制”——但隨後對“合理限制”作出了截然相反的定義。

《加州民法典》第4745條(a)適用於契據或其他轉讓文書中的任何約定、條件或限制，以及管理文件中的任何條款，只要其實際上禁止或不合理地限制在業主單元內或指定停車位上安裝或使用充電站——指定停車位包括契據所載的車位、業主專用公共區域內的車位，或專門指定給該業主的車位。此類條款無效且不可強制執行。文件中與本條相牴觸的其他任何內容也是如此。

民法典第4745.1條(a)對電動汽車專用分時電錶（EV-dedicated TOU meter）作出同樣的規定——這是由電力公司提供並安裝的第二個電錶，專門用於車輛充電並記錄用電時段。有了它，您就可以按夜間費率而不是家庭費率購買充電用電；第4745.1條(d)還把連接電錶與充電器的電線和導管也納入保護範圍，不論由誰安裝。

“合理限制”有兩種不同的含義

兩條都保留了施加合理限制的條款，也都宣佈推廣和鼓勵充電、消除充電障礙是加州的政策。隨後兩者的定義就分道揚鑣了，而這一差別決定了大多數實際爭議的結果。

1. § 4745指不會大幅增加充電站成本，也不會大幅降低其效率或規定性能的限制——§ 4745(b)(2)。這是一項看效果的標準，而且很簡短。其中完全沒有提到美觀。
2. § 4745.1指基於空間、美觀、結構完整性以及所有業主平等使用的限制——但協會必須設法找到合理的方式滿足該請求，除非這樣做需要協會花錢——§ 4745.1(b)(2)。這是一份允許理由的清單，外加一項盡力而為的義務。

因此，建築委員會如果以單元外觀不協調為由拒絕充電器，所援引的理由並不在本條允許之列。以這一理由拒絕電錶是可以的——但同時附帶一項義務：設法找到同意的辦法。

請注意“視為”的是什麼，因為本法現在有兩個這樣的期限，而它們的作用不同。在這裡，沉默直接使申請獲得批准。而在災後重建中，第4766條(b)(3)規定，錯過30天期限會使申請視為完整——這只是啟動就實質內容作出決定的期限。獲得批准和視為完整是兩回事。

充電器裝在哪裡，決定適用哪些規則

在單元內，或在已經屬於您的車位上

這是第4745條(a)直接保護的情形。契據所載的車位、您專用公共區域內的車位，或專門指定給您的車位：限制無效，剩下的只是(e)款規定的一般審批程序。

在公共區域或專用公共區域內

民法典第4745條(f)(1)把協會的裁量權變成了一項條件。業主必須先取得批准——而只要業主書面同意以下四項，協會就必須批准：

1. 安裝工程遵守協會的建築標準。
2. 聘請持照承包商。
3. 在獲批後14天內提供保險證明書。
4. 支付安裝費用以及充電站所用的電費。

關鍵詞是“必須批准”。只要業主同意全部四項，批准與否就不是董事會可以決定的事。

在不屬於任何人專用的一般公共區域內

民法典第4745條(g)的範圍較窄：只有在該業主的指定停車位上安裝不可能或費用高得不合理時，才可以批准在這裡安裝供該業主專用的充電站。在這種情況下，協會與業主就該車位的使用簽訂許可協議，而(f)款的全部規定仍然適用。

另有兩項規定朝另一個方向開放。民法典第4745條(h)允許協會或業主在公共區域內安裝供全體會員使用的充電站，使用條款由協會制定。第4745條(i)則用一句話規定，為使安裝成為可能，協會可以在原本沒有停車位的地方新設停車位——許多董事會得知自己有這項權力時都很意外。

義務隨充電站轉移，而不是隨人

民法典第4745條(f)(2)約束“業主及其後每一任業主”。無論誰持有該單元，都須承擔：因安裝、維護、維修、拆除或更換而對充電站、公共區域或任何人的獨立產權單位造成損害的費用；在充電站拆除之前維護、維修和更換充電站的費用，以及之後恢復公共區域的費用；電費；以及向潛在買方披露充電站及上述責任的義務。

保險義務是最容易在不知不覺中失效的一項。第4745條(f)(3)要求始終持有責任保險——不論充電站在單元內還是在公共區域——並在獲批後14天內提交保險證明書，此後由該業主及每一任繼受人每年提交。安裝時提交一次、此後再未提交的證明，不滿足這項要求。

民法典第4745條(f)(4)規定了一項豁免：使用現有的NEMA標準交流電源插頭，無需責任保險。插在原有的普通插座上充電，不是這套制度要規範的對象。

協會做錯的代價

民法典第4745條(j)：故意違反本條的協會須承擔實際損害賠償，並且須向申請人支付最高1,000美元的民事罰款。第4745條(k)：業主為強制協會遵守本條而提起訴訟的，應判給勝訴原告合理的律師費。第4745.1條(h)和(i)款就電錶重複了這兩項規定。

與災後重建條文一樣，律師費的判給是單向的。法條把它給予勝訴的原告，而這裡的原告就是業主。

2027年1月1日起的變化

SB 1267在三處修訂第4745條，修訂方向有利於協會。完整的修改內容列在下方條文之後；概括而言，它把“使用”加入一份活動清單——業主須為這些活動造成的損害承擔費用；還規定由安裝者就安裝造成的損失或損害向協會作出賠償或補償，並宣佈州議會的立法意圖：已遵守本條的協會，對其並不擁有的充電站所引起的傷害和損害享有民事責任保護——但協會有重大過失的除外。

在該日期之前，有效的仍是下方轉載的條文。見SB 1267。