加州 · 戴维斯-斯特林法

在一个不太希望您充电的社区里给电动汽车充电。

两个条文，起草得像一对双胞胎。两者都宣告实际上禁止充电站的任何限制无效，都给业主协会（HOA）60天期限、逾期沉默即视为批准，也都允许“合理限制”——但随后对“合理限制”作出了截然相反的定义。

《加州民法典》第4745条(a)适用于契据或其他转让文书中的任何约定、条件或限制，以及管理文件中的任何条款，只要其实际上禁止或不合理地限制在业主单元内或指定停车位上安装或使用充电站——指定停车位包括契据所载的车位、业主专用公共区域内的车位，或专门指定给该业主的车位。此类条款无效且不可强制执行。文件中与本条相抵触的其他任何内容也是如此。

民法典第4745.1条(a)对电动汽车专用分时电表（EV-dedicated TOU meter）作出同样的规定——这是由电力公司提供并安装的第二个电表，专门用于车辆充电并记录用电时段。有了它，您就可以按夜间费率而不是家庭费率购买充电用电；第4745.1条(d)还把连接电表与充电器的电线和导管也纳入保护范围，不论由谁安装。

“合理限制”有两种不同的含义

两条都保留了施加合理限制的条款，也都宣布推广和鼓励充电、消除充电障碍是加州的政策。随后两者的定义就分道扬镳了，而这一差别决定了大多数实际争议的结果。

1. § 4745指不会大幅增加充电站成本，也不会大幅降低其效率或规定性能的限制——§ 4745(b)(2)。这是一项看效果的标准，而且很简短。其中完全没有提到美观。
2. § 4745.1指基于空间、美观、结构完整性以及所有业主平等使用的限制——但协会必须设法找到合理的方式满足该请求，除非这样做需要协会花钱——§ 4745.1(b)(2)。这是一份允许理由的清单，外加一项尽力而为的义务。

因此，建筑委员会如果以单元外观不协调为由拒绝充电器，所援引的理由并不在本条允许之列。以这一理由拒绝电表是可以的——但同时附带一项义务：设法找到同意的办法。

请注意“视为”的是什么，因为本法现在有两个这样的期限，而它们的作用不同。在这里，沉默直接使申请获得批准。而在灾后重建中，第4766条(b)(3)规定，错过30天期限会使申请视为完整——这只是启动就实质内容作出决定的期限。获得批准和视为完整是两回事。

充电器装在哪里，决定适用哪些规则

在单元内，或在已经属于您的车位上

这是第4745条(a)直接保护的情形。契据所载的车位、您专用公共区域内的车位，或专门指定给您的车位：限制无效，剩下的只是(e)款规定的一般审批程序。

在公共区域或专用公共区域内

民法典第4745条(f)(1)把协会的裁量权变成了一项条件。业主必须先取得批准——而只要业主书面同意以下四项，协会就必须批准：

1. 安装工程遵守协会的建筑标准。
2. 聘请持照承包商。
3. 在获批后14天内提供保险证明书。
4. 支付安装费用以及充电站所用的电费。

关键词是“必须批准”。只要业主同意全部四项，批准与否就不是董事会可以决定的事。

在不属于任何人专用的一般公共区域内

民法典第4745条(g)的范围较窄：只有在该业主的指定停车位上安装不可能或费用高得不合理时，才可以批准在这里安装供该业主专用的充电站。在这种情况下，协会与业主就该车位的使用签订许可协议，而(f)款的全部规定仍然适用。

另有两项规定朝另一个方向开放。民法典第4745条(h)允许协会或业主在公共区域内安装供全体会员使用的充电站，使用条款由协会制定。第4745条(i)则用一句话规定，为使安装成为可能，协会可以在原本没有停车位的地方新设停车位——许多董事会得知自己有这项权力时都很意外。

义务随充电站转移，而不是随人

民法典第4745条(f)(2)约束“业主及其后每一任业主”。无论谁持有该单元，都须承担：因安装、维护、维修、拆除或更换而对充电站、公共区域或任何人的独立产权单位造成损害的费用；在充电站拆除之前维护、维修和更换充电站的费用，以及之后恢复公共区域的费用；电费；以及向潜在买方披露充电站及上述责任的义务。

保险义务是最容易在不知不觉中失效的一项。第4745条(f)(3)要求始终持有责任保险——不论充电站在单元内还是在公共区域——并在获批后14天内提交保险证明书，此后由该业主及每一任继受人每年提交。安装时提交一次、此后再未提交的证明，不满足这项要求。

民法典第4745条(f)(4)规定了一项豁免：使用现有的NEMA标准交流电源插头，无需责任保险。插在原有的普通插座上充电，不是这套制度要规范的对象。

协会做错的代价

民法典第4745条(j)：故意违反本条的协会须承担实际损害赔偿，并且须向申请人支付最高1,000美元的民事罚款。第4745条(k)：业主为强制协会遵守本条而提起诉讼的，应判给胜诉原告合理的律师费。第4745.1条(h)和(i)款就电表重复了这两项规定。

与灾后重建条文一样，律师费的判给是单向的。法条把它给予胜诉的原告，而这里的原告就是业主。

2027年1月1日起的变化

SB 1267在三处修订第4745条，修订方向有利于协会。完整的修改内容列在下方条文之后；概括而言，它把“使用”加入一份活动清单——业主须为这些活动造成的损害承担费用；还规定由安装者就安装造成的损失或损害向协会作出赔偿或补偿，并宣布州议会的立法意图：已遵守本条的协会，对其并不拥有的充电站所引起的伤害和损害享有民事责任保护——但协会有重大过失的除外。

在该日期之前，有效的仍是下方转载的条文。见SB 1267。