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加州 · 戴维斯-斯特林法

加州业主协会选举法，简明版。

决定业主协会（HOA）选举能否站得住脚的法律条文——全文转载、逐条解说，并注明日期，让您知道每个页面最近一次检查的时间。

管辖范围 加州 涵盖条文 民法典 §§ 4275, 5100–5145, 5200, 5260 最近核实 2026-10-10 下次复核 每季度

加州约有51,700个业主协会，涵盖510万户住宅；其中每一个举行表决的协会，都必须由独立的选举监察员主持投票。自AB 2159于2025年1月1日生效以来，这些选举可以采用电子无记名选票——但须符合直接写入法条的一份技术清单。

本部分转载具有约束力的条文，并解释每项规定在操作上提出的要求。它不会告诉您该如何处理您自己的选举——那是需要向协会律师咨询的问题。

这里的条文是今天的现行条文。州议会已经作出的修改以及每项修改何时开始施行，另行收录于已签署成法的修订索引——其中每部法案都以与上述条文的差异形式逐款列出。

各条文

民法典 §§ 5800–5810 保险与董事责任 志愿董事所受的保护以保单金额为上限——保额低于500,000美元时，这种保护根本不存在。 民法典 §§ 4610–4650 产权不可分离与分割 公共区域不得分割，止赎拍卖时投票权随单元转移，某位业主的承包商不得对邻居的房产设置留置权。 民法典 §§ 4510, 4515 集会、拉票与批评 竞选传单无需事先许可，会所可免费用于候选人见面会，报复行为被禁止。 民法典 §§ 4525–4580 转售披露文件包 十一份文件、十天期限、以实际成本为上限的费用——而且不得以任何理由拒绝交付。 民法典 §§ 4000–4202 定义术语 八个词决定谁可以投票，一份清单决定阳台归谁，而“独立产权单位”有四种不同的含义。 民法典 § 5110 选举监察员 谁可以担任、谁不具资格，以及电子投票系统必须满足的技术要求。 AB 2159 · 2025年1月1日 电子无记名选票 2024年的这项修订在七个条文中改变了什么——以及它仍然保留纸本投票的那一类表决。 民法典 §§ 5600–5625 会费的确定 上调超过20%就需要表决——而且是一场不能采用电子方式、需要过半数会员参与的无记名投票选举。 民法典 §§ 5650–5690 欠费与留置权 从一次漏缴到登记备案留置权之间有九个时限——以及董事会永远不得委托他人作出的那一项决定。 民法典 §§ 5700–5740 催收与止赎 董事会永远不得委托他人作出的两项决定，分别在性质相反的两种会议上作出——1,800美元的下限，以及一种永远不能据以止赎的罚款。 民法典 §§ 5850–5875 纪律处分与罚款 自2025年起100美元的上限、听证会前的纠正权，以及未遵循程序的纪律处分直接无效。 民法典 §§ 5500–5520 账户与储备金 每月六份文件，提款须两人签名，借支的款项须在一年内归还——以及储备金可支付用途的封闭清单。 民法典 §§ 5550–5580 储备金规划 每三年一次储备金研究，每九年一次阳台检查——而为其中任何一项筹资的会费，事先还需董事会另行表决。 民法典 §§ 5350, 5375–5405 管理代理人与利益冲突 为什么主持选举的物业经理不能负责计票——以及每个协会都要向加州州务卿（Secretary of State）申报的内容。 民法典 §§ 5300–5320 年度报告 两份报告都在财政年度结束前30至90天发出——而会员正是在政策声明中设定其选票寄送的地址。 民法典 §§ 4205–4235, 4280, 4800–4820 管理文件 两份文件冲突时以哪份为准——选举规则排在最末——以及董事会无需全体会员表决即可作出的三种修订。 民法典 §§ 714, 714.1, 4746 太阳能板与业主协会 法条为不合理的限制定出了金额标准——并禁止要求会员表决，还直接写明了第4600条。 民法典 §§ 4720, 4725, 4746 屋顶、天线与共用太阳能 36英寸或以下的卫星天线受到保护，极高火灾危险区必须允许使用阻燃屋顶，共用屋顶的太阳能勘测必须公平分配屋顶面积。 民法典 §§ 4747, 4751 附属住宅单元（ADU）与新增住房 实际上禁止在独栋住宅地块上建造附属住宅单元的约定条款无效——而且附属住宅单元不计入出租上限。 民法典 § 4777 施用农药前的通知 提前四十八小时书面通知，大面积撒施时通知范围更广，并须将副本附于下一次董事会会议纪要。 民法典 §§ 4705–4730 标牌、旗帜与宗教物品 旗帜必须是布制的，标牌面积上限可定为九平方英尺，宗教物品在油漆干后可以挂回原处。 民法典 §§ 4715, 4750, 4753 宠物、作物与晾衣绳 至少一只宠物、自家院子里的一块菜地和一根晾衣绳——以及各条文实际允许的限制。 民法典 §§ 4735, 4736 干旱与景观绿化 在已宣布的干旱期间任由草坪枯黄不会被罚款——之后也没有义务恢复原状。 民法典 §§ 5975–5986, 6100, 6150 执行管理文件 约定条款除非不合理，否则属于衡平法地役权；律师费规则对双方同样适用——而要求在起诉开发商之前先经会员表决的CC&R条款无效。 民法典 §§ 4739, 4740, 4741 出租限制 25%是下限而不是上限，附属住宅单元不计入，而且董事会必须最迟于2022年7月1日自行修订CC&Rs。 民法典 §§ 4500–4790 谁负责维修什么 阳台由您维护，由协会维修和更换——此外还有14天内恢复公用设施服务、降低的法定人数，以及通过电子邮件进行的董事会表决。 民法典 §§ 4745, 4745.1 电动汽车充电站 六十天不答复即视为批准申请，相关义务随充电站转给下一位业主，而“合理”有两种不同的含义。 民法典 §§ 4752, 4766 灾后重建 2026年新规：阻碍重建的限制无效，委员会须遵守30/45/60天的时限，不答复即视为批准申请。 民法典 §§ 4760, 4765 建筑审查 程序必须写在管理文件中，不予批准的决定必须包含两个必要部分，而复议并不是争议解决。 民法典 §§ 4065, 4070, 4600 会员何时必须表决 董事会不能单独作出的四项决定，两个不能互换的通过门槛——以及没有人为之做预算的67%表决。 民法典 §§ 4250–4276, 4285–4295 声明书 修订声明书需要全体会员表决，因此适用选举规则——而且在每个相关县登记备案之前，表决本身还不等于修订。 民法典 §§ 4340–4370 通过选举规则 为什么选举规则适用规则变更程序，以及148天期限背后的算术：90 + 30 + 28。 民法典 §§ 4035–4045 通知如何送达会员 个别通知与一般通知的区别、会员每年关于通知寄送地址的声明，以及为什么每份名册总有一部分是过时的。 民法典 § 5105 选举规则 规则必须确定的事项、为什么欠费会使会员不能参选却从不影响其选票，以及纸本与电子之间的90天切换期限。 民法典 § 5103 以自动当选方式产生董事 被提名人数不超过席位数时，不经投票让候选人就任——以及在任何人清点被提名人数之前就必须已经发出的90天通知。 民法典 § 5115 · § 4275 法定人数与延期会议 20%的替代门槛、15天通知，以及因修订表决可能失败而设立的法院申请程序。 民法典 § 5145 质疑选举 一年的起诉期限；除非协会证明违法行为无害，否则法院必须宣告结果无效。 民法典 § 5100 · § 5120 无记名投票与计票 什么必须保密、对谁保密，双层信封如何做到这一点——以及为什么即时显示法定人数是合法的，而即时显示结果则不合法。 民法典 § 5130 委托书 为什么委托书是一份文件而不是一项设置，监察员对每份委托书要裁定什么，以及没有人追踪的委托链条和受托人限制。 民法典 § 5125 · § 5200 保存与查阅 计票结束后哪些材料成为记录，为什么保存期与一年的质疑期限挂钩，以及没有人事先规划的、与删除权之间的冲突。 操作指南 纸本与电子混合选举 三条规则迫使电子选举中出现纸本。核对需要做到什么，以及重新计票从哪里开始。 民法典 §§ 4900–4955 董事会会议 董事会不得在会议之外作出决定，议程限定了其可以决定的事项——而选举规则的通过和监察员的任命正是在会议上进行的。 民法典 §§ 5205–5240 查阅协会记录 会员可以查看什么、多快能看到，哪些内容可以涂黑，竞选期间谁可以取得会员名单，以及每次拒绝须承担的500美元。 民法典 §§ 5900–5940 提起诉讼前的两道关口 不具资格的被提名人据以申诉的内部程序，以及在提起宣告选举无效的诉讼之前必须先提出的争议解决请求（Request for Resolution）。 民法典 § 5260 必须以书面形式提出的请求 七类只有以书面形式提出才生效的会员请求——包括选择退出电子投票，这一点无法通过电话改变。 公司法典 § 7513 · § 7615 不开会的书面选票表决 通过公司法进行会员表决的途径、它所规定的两项条件的法定人数测试，以及在适用累积投票时的绝对禁止。 语言服务 选票必须翻译吗？ 不必——《加州民法典》第51条(h)对此有直接规定。为什么有讲西班牙语业主的协会仍然进行翻译，以及如何在不产生新风险的前提下翻译。 法规参考 选举术语表 十八个术语，每个用一句话定义，按其在选举中出现的位置排序，而非按字母顺序。 工具 选举期限计算器 输入一个会议日期，得出各项法定期限，并显示截至今天的剩余天数。 业主须知 您在选举中的权利 通知、无记名投票、改用纸本的书面请求、独立的监察员，以及您可以提出质疑的一年期限。

其他州的电子投票

没有哪个州禁止业主协会采用电子投票。不同之处在于事先必须满足什么条件，而且有三个方面各自独立地存在差异：

在这三个方面，加州都处于最严格的一端。跨州迁移的协会应当假定，其原有程序没有一项可以直接沿用。

为什么这里没有比较表

原来有一张。它把七个州按上述三个问题列出，依据的是二手资料——律师事务所的摘要和行业文章——而不是法条本身。它很可能大体正确。

但“很可能大体正确”并不是本站其他内容所遵循的标准。这里的每一条加州法条都逐字转载自加州立法顾问办公室（Legislative Counsel）自己公布的资料库，与第二个独立来源逐字核对，并注明日期。我们对加州法律这样做时，发现有三项修订被归到了错误的法案名下，还有一个条文的主题被我们描述得完全错误——而这还是我们读得最仔细的那部分法律。

比较表是最容易让人依赖的形式，因此最不应该用来发布未经核实的内容。每个州的法条在从原始来源读过并注明日期之后，才会出现在这里，在此之前不会。这也是本站只涵盖加州、服务也只在加州提供的原因。