加州 · 戴维斯-斯特林法 · 第4章第4节和第5节

不能拆开的几样东西。

独立产权单位、公共区域中的份额和业主协会（HOA）的会员资格，在纸面上是三样东西，在法律上是一样东西。本节让它们始终连在一起——在出售时，在止赎时，也在面对宁愿把它们分开处理的债权人时。

不得分割

§ 4610(a)：除本条另有规定外，共管公寓项目中的公共区域应保持不分割，且不得对其进行司法分割。如果没有这条规则，任何一位业主都可以请求法院把庭院切分开来，也就没有哪个共管公寓能获得融资。

(b)款中的例外针对的是整个项目，而不是单个份额：业主可以依照本条规定的条件，就整个项目提起分割诉讼。第一款还特别补充说明，其中任何内容都不禁止对共管公寓内的共有关系进行分割——两人共同拥有一个单元的情形，不受此限。

§ 4650是与之配套的条文。声明书中关于各组成权益不可分离的限制，依《加州民法典》第711条（禁止对转让施加不合理限制的规则），不应被视为与所设定权益相抵触的条件。这些限制因此不会因这一异议而失效，但有限度：其期限不得超出依照第4610条暂停分割权的期间。

随单元一同转移的权益

有四条法条把同一件事说了四遍，每种开发项目各一遍，因为随之转移的东西在每种情形下都不同。在任何情形下，独立产权单位的任何让与、司法拍卖或其他自愿或非自愿转让，都会一并转移该权益；业主全部产权的转让，也会一并转移在协会中的会员权益。

1. § 4625社区公寓项目（community apartment project）——项目中的不分割权益。
2. § 4630共管公寓项目——公共区域中的不分割权益。本条重申，除依照第4610条外，公共区域不得分割。
3. § 4635规划开发社区——公共区域中的不分割权益，如果存在的话。有些规划开发社区没有这种权益。
4. § 4640股份合作公寓（stock cooperative）——在该法人中的所有权权益，无论以何种方式证明。

“非自愿转让”这个词在默默起作用。止赎或司法拍卖会转移公共区域中的份额和会员资格，无论判决是否提到它们。在拍卖中买下单元的人，不会得到一个没有投票权的单元。

§ 4645允许一项例外，并列明了条件：专用区域可以独立于任何其他权益而转让——但前提是声明书明确规定可以这样做，并且转让依照声明书的条款进行。单独出售的停车位，需要已登记备案的文件中有这项授权；参见什么属于专用公共区域。

一位业主的施工方，另一位业主的产权

§ 4615(a)是承包商的律师往往很晚才发现的规定。经某位业主——或该业主的代理人或承包商——同意或应其要求而提供的劳务、服务或材料，不得作为对开发项目中任何其他业主的财产主张留置权的依据，除非该其他业主明确同意。

楼上的装修不能让楼下的单元背上产权负担。本条接下来规定的，是解除违反本条而登记备案的留置权的程序，以及工程确实经授权用于公共区域时的相应处理。