加州 · 戴維斯-斯特林法 · 第4章第4節和第5節

不能拆開的幾樣東西。

獨立產權單位、公共區域中的份額和業主協會（HOA）的會員資格，在紙面上是三樣東西，在法律上是一樣東西。本節讓它們始終連在一起——在出售時，在止贖時，也在面對寧願把它們分開處理的債權人時。

不得分割

§ 4610(a)：除本條另有規定外，共管公寓項目中的公共區域應保持不分割，且不得對其進行司法分割。如果沒有這條規則，任何一位業主都可以請求法院把庭院切分開來，也就沒有哪個共管公寓能獲得融資。

(b)款中的例外針對的是整個項目，而不是單個份額：業主可以依照本條規定的條件，就整個項目提起分割訴訟。第一款還特別補充說明，其中任何內容都不禁止對共管公寓內的共有關係進行分割——兩人共同擁有一個單元的情形，不受此限。

§ 4650是與之配套的條文。聲明書中關於各組成權益不可分離的限制，依《加州民法典》第711條（禁止對轉讓施加不合理限制的規則），不應被視為與所設定權益相牴觸的條件。這些限制因此不會因這一異議而失效，但有限度：其期限不得超出依照第4610條暫停分割權的期間。

隨單元一同轉移的權益

有四條法條把同一件事說了四遍，每種開發項目各一遍，因為隨之轉移的東西在每種情形下都不同。在任何情形下，獨立產權單位的任何讓與、司法拍賣或其他自願或非自願轉讓，都會一併轉移該權益；業主全部產權的轉讓，也會一併轉移在協會中的會員權益。

1. § 4625社區公寓項目（community apartment project）——項目中的不分割權益。
2. § 4630共管公寓項目——公共區域中的不分割權益。本條重申，除依照第4610條外，公共區域不得分割。
3. § 4635規劃開發社區——公共區域中的不分割權益，如果存在的話。有些規劃開發社區沒有這種權益。
4. § 4640股份合作公寓（stock cooperative）——在該法人中的所有權權益，無論以何種方式證明。

“非自願轉讓”這個詞在默默起作用。止贖或司法拍賣會轉移公共區域中的份額和會員資格，無論判決是否提到它們。在拍賣中買下單元的人，不會得到一個沒有投票權的單元。

§ 4645允許一項例外，並列明瞭條件：專用區域可以獨立於任何其他權益而轉讓——但前提是聲明書明確規定可以這樣做，並且轉讓依照聲明書的條款進行。單獨出售的停車位，需要已登記備案的文件中有這項授權；參見什麼屬於專用公共區域。

一位業主的施工方，另一位業主的產權

§ 4615(a)是承包商的律師往往很晚才發現的規定。經某位業主——或該業主的代理人或承包商——同意或應其要求而提供的勞務、服務或材料，不得作為對開發項目中任何其他業主的財產主張留置權的依據，除非該其他業主明確同意。

樓上的裝修不能讓樓下的單元背上產權負擔。本條接下來規定的，是解除違反本條而登記備案的留置權的程序，以及工程確實經授權用於公共區域時的相應處理。