加州 · 戴维斯-斯特林法

关于屋顶的两类争议。

屋顶用什么材料、上面可以安装什么，以及一个屋顶覆盖多户业主、而他们都想利用阳光时，屋顶如何划分。本法对这几个问题分别作出规定，而且尺寸很关键：36英寸，以及在协会要求进行太阳能场地勘测时，勘测必须公平分配的屋顶可用面积。

屋顶用什么材料

《加州民法典》§ 4720(a)只有一句话，是一条禁止性规定：任何业主协会（HOA）都不得要求业主以违反《加州健康与安全法典》第13132.7条的方式安装或维修屋顶——该条是加州的屋顶防火阻燃标准。出于美观考虑的约定条款不能凌驾于防火规定之上。

§ 4720(b)对位于极高火灾危险区的社区要求更进一步——这类区域由加州林业和消防局局长（Director of Forestry and Fire Protection）或地方机构划定。在这些区域，管理文件必须允许至少一种符合该标准的阻燃屋面材料。不是“不得禁止”，而是必须主动允许一种。如果一份获准材料清单碰巧不含任何符合标准的选项，就不满足该款的要求。

天线与卫星天线：36英寸的界线

§ 4725(a)规定，任何实际上禁止或限制安装、使用影像或电视天线（包括卫星天线）的约定条款均属无效——实际上限制将天线固定在建筑物上、而从任何街道或公共区域都看不到该天线的条款也是如此——但仅适用于直径或对角线尺寸不超过36英寸的天线。超过这一尺寸，本条就帮不上忙。

§ 4725(b)接着保留了合理限制，其定义采用了本法用于充电站的同一套成本与性能标准：即不会大幅增加天线系统（包括所有相关设备）的成本，也不会大幅降低其效率或性能的限制。该款还列出四项属于合理限制的事项，因此对这几项无可争议：

1. 要求在安装前向协会提交申请和通知。
2. 在他人所有的独立产权单位上安装时，要求取得协会批准。
3. 关于屋顶及其他建筑构件的维护、维修或更换的规定。
4. 要求安装者就安装、维护或使用造成的损失或损害，向协会或其会员作出赔偿或补偿。

§ 4725(c)：需要批准时，申请按照与建筑改动申请相同的方式处理，且不得故意拖延作出决定——与第4745条(e)的表述相同，但没有该条所附的60天视为批准规定。§ 4725(d)判给胜诉方律师费。

共用屋顶上的太阳能

太阳能有专门的法条，本站也有专门的页面。这项权利本身规定在民法典第714条和第714.1条——这两条还用具体数字界定了何为不合理限制，并禁止协会要求就屋顶系统进行会员表决——第4746条则补充了多户业主共用的多户住宅屋顶的规则，其中包括协会可以要求的太阳能场地勘测，勘测必须在共用该屋顶的业主之间公平分配可用屋顶面积。见太阳能板与业主协会。