加州 · 戴維斯-斯特林法

關於屋頂的兩類爭議。

屋頂用什麼材料、上面可以安裝什麼，以及一個屋頂覆蓋多戶業主、而他們都想利用陽光時，屋頂如何劃分。本法對這幾個問題分別作出規定，而且尺寸很關鍵：36英寸，以及在協會要求進行太陽能場地勘測時，勘測必須公平分配的屋頂可用面積。

屋頂用什麼材料

《加州民法典》§ 4720(a)只有一句話，是一條禁止性規定：任何業主協會（HOA）都不得要求業主以違反《加州健康與安全法典》第13132.7條的方式安裝或維修屋頂——該條是加州的屋頂防火阻燃標準。出於美觀考慮的約定條款不能凌駕於防火規定之上。

§ 4720(b)對位於極高火災危險區的社區要求更進一步——這類區域由加州林業和消防局局長（Director of Forestry and Fire Protection）或地方機構劃定。在這些區域，管理文件必須允許至少一種符合該標準的阻燃屋面材料。不是“不得禁止”，而是必須主動允許一種。如果一份獲准材料清單碰巧不含任何符合標準的選項，就不滿足該款的要求。

天線與衛星天線：36英寸的界線

§ 4725(a)規定，任何實際上禁止或限制安裝、使用影像或電視天線（包括衛星天線）的約定條款均屬無效——實際上限制將天線固定在建築物上、而從任何街道或公共區域都看不到該天線的條款也是如此——但僅適用於直徑或對角線尺寸不超過36英寸的天線。超過這一尺寸，本條就幫不上忙。

§ 4725(b)接著保留了合理限制，其定義採用了本法用於充電站的同一套成本與性能標準：即不會大幅增加天線系統（包括所有相關設備）的成本，也不會大幅降低其效率或性能的限制。該款還列出四項屬於合理限制的事項，因此對這幾項無可爭議：

1. 要求在安裝前向協會提交申請和通知。
2. 在他人所有的獨立產權單位上安裝時，要求取得協會批准。
3. 關於屋頂及其他建築構件的維護、維修或更換的規定。
4. 要求安裝者就安裝、維護或使用造成的損失或損害，向協會或其會員作出賠償或補償。

§ 4725(c)：需要批准時，申請按照與建築改動申請相同的方式處理，且不得故意拖延作出決定——與第4745條(e)的表述相同，但沒有該條所附的60天視為批准規定。§ 4725(d)判給勝訴方律師費。

共用屋頂上的太陽能

太陽能有專門的法條，本站也有專門的頁面。這項權利本身規定在民法典第714條和第714.1條——這兩條還用具體數字界定了何為不合理限制，並禁止協會要求就屋頂系統進行會員表決——第4746條則補充了多戶業主共用的多戶住宅屋頂的規則，其中包括協會可以要求的太陽能場地勘測，勘測必須在共用該屋頂的業主之間公平分配可用屋頂面積。見太陽能板與業主協會。