California · Davis-Stirling Act

La ley electoral de las HOA de California, en forma legible.

Los artículos que deciden si la elección de una asociación de propietarios se sostiene — reproducidos íntegros, explicados artículo por artículo y fechados para que se vea cuándo se verificó cada página por última vez.

Jurisdicción California Abarca Civ. Code §§ 4275, 5100–5145, 5200, 5260 Última verificación 2026-10-10 Próxima revisión trimestral

Sobre esta sección

Las explicaciones están en español. El texto de la ley se reproduce en inglés, porque así está promulgado y es la versión inglesa la que tiene fuerza de ley. Si algo en la explicación difiere del texto, vale el texto. Nada de esto es asesoría legal.

California tiene unas 51.700 asociaciones de propietarios que cubren 5,1 millones de viviendas, y todas las que someten algo a votación deben hacerlo pasar por un inspector de elecciones independiente. Desde que AB 2159 entró en vigor el 1 de enero de 2025, esas elecciones pueden celebrarse por boleta secreta electrónica — sujetas a una lista de requisitos técnicos escrita en el propio artículo.

Esta sección reproduce el texto que rige y explica qué exige cada disposición en la práctica. No le dice qué hacer con su elección concreta. Eso es una pregunta para el abogado de su asociación.

Los artículos

Civ. Code § 5110 Inspector de elecciones Quién puede serlo, quién queda excluido, y los requisitos técnicos que debe cumplir un sistema de voto electrónico. AB 2159 · 1 ene 2025 Boletas secretas electrónicas Qué cambió la reforma de 2024 en seis artículos — y la única categoría de voto que dejó en papel. Civ. Code §§ 4340–4365 Adoptar las reglas electorales Por qué las reglas electorales siguen el procedimiento de cambio de reglas, y la aritmética de los 148 días: 90 + 30 + 28. Civ. Code §§ 4035–4045 Cómo llega el aviso al miembro Aviso individual frente a general, la declaración anual del miembro sobre dónde enviárselo, y por qué parte de todo padrón está desactualizada. Civ. Code § 5105 Reglas electorales Qué deben resolver las reglas, por qué una deuda impide la candidatura pero nunca la boleta, y el cambio de método a 90 días. Civ. Code § 5103 Elección por aclamación Proclamar candidatos sin boleta cuando las nominaciones no superan los puestos — y el aviso de 90 días que tenía que haber salido antes de contarlos. Civ. Code § 5115 · § 4275 Quórum y reuniones reconvocadas El 20 por ciento de respaldo, el aviso de 15 días, y la petición judicial que existe porque las votaciones de enmienda fracasan. Civ. Code § 5145 Impugnar una elección Un año para demandar, y el tribunal debe anular el resultado salvo que la asociación pruebe que la violación fue inocua. Civ. Code § 5100 · § 5120 Boleta secreta y escrutinio Qué debe ser secreto y frente a quién, cómo lo logra el doble sobre — y por qué el quórum en vivo es lícito y el resultado en vivo no. Civ. Code § 5130 Poderes Por qué un poder es un documento y no una casilla, qué decide el inspector sobre cada uno, y las cadenas y límites que nadie lleva. Civ. Code § 5125 · § 5200 Conservación e inspección Qué se convierte en expediente cuando termina el conteo, por qué la conservación corre con el año de impugnación, y el choque con el derecho de supresión que nadie prevé. Guía operativa Elecciones híbridas: papel y electrónico Tres reglas meten el papel dentro de una elección electrónica. Qué exige la conciliación, y dónde empiezan los recuentos. Civ. Code § 5260 Solicitudes que deben ser por escrito Siete solicitudes del miembro que solo surten efecto por escrito — entre ellas optar por no votar electrónicamente, que una llamada no cambia. Corp. Code § 7513 · § 7615 Boletas escritas sin reunión La vía societaria para un voto de los miembros, la doble prueba de quórum que impone, y la prohibición tajante donde hay voto acumulativo. Acceso lingüístico ¿Hay que traducir la boleta? No — el Civil Code § 51(h) lo dice directamente. Por qué las asociaciones con propietarios hispanohablantes traducen igual, y cómo hacerlo sin crear un riesgo nuevo. Referencia Glosario de términos electorales Los términos definidos en una frase cada uno, con su equivalente en inglés y en el orden en que aparecen en una elección. Herramienta Calculadora de plazos electorales Entra una fecha de reunión, salen los plazos legales, con los días que quedan a día de hoy. Para propietarios Sus derechos en una elección Aviso, boleta secreta, la solicitud escrita para pasarse al papel, el inspector independiente y el año que tiene para impugnar.

El voto electrónico en otros estados

Ningún estado prohíbe el voto electrónico en las asociaciones de propietarios. Lo que cambia es qué tiene que ocurrir antes, y tres cosas varían de forma independiente:

Si la ley especifica la autenticación. California escribe una especificación técnica de cinco partes en el § 5110(c)(4)(B). Varios estados solo dicen que hay que enviar un acuse de recibo. Otros no dicen nada, con lo que la cuestión queda en manos de las reglas de la propia asociación.
En qué dirección corre el consentimiento. California funciona por salida: la asociación adopta una regla y el miembro puede rechazarla. En otros sitios el miembro tiene que entrar antes de que se le pueda enviar una sola boleta electrónica. La diferencia decide quién carga con el trabajo de alcanzar a los miembros que no responden.
Si se exige un inspector independiente. California lo exige e inhabilita a la empresa administradora. En buena parte del país la junta puede contar su propia elección.

En las tres, California está en el extremo estricto. Una asociación que se mueva entre estados debería dar por hecho que nada de su procedimiento viaja con ella.

Por qué aquí no hay tabla comparativa

La había. Enfrentaba siete estados a esas tres preguntas, y estaba construida a partir de fuentes secundarias — resúmenes de despachos y artículos del sector — y no de los propios artículos de ley. Probablemente era correcta a grandes rasgos.

«Probablemente correcta a grandes rasgos» no es el criterio al que se somete el resto de este sitio. Cada artículo californiano de aquí se reproduce literalmente de la base de datos publicada por el Legislative Counsel, se coteja palabra por palabra contra una segunda fuente independiente y se fecha. Cuando hicimos eso con California aparecieron tres reformas atribuidas a la ley equivocada y un artículo cuyo objeto habíamos descrito completamente mal — en el cuerpo normativo que habíamos leído con más atención.

Una tabla comparativa es el formato que más invita a confiar, así que es el último sitio donde publicar trabajo sin verificar. Cada estado aparecerá aquí cuando sus artículos se hayan leído en la fuente y fechado, y no antes. Esa es también la razón de que este sitio cubra California y de que el servicio se ofrezca solo en California.