California · Ley Davis-Stirling · Capítulo 3

Qué va en el paquete, quién lo paga, y el reloj de diez días.

Toda reventa en un common interest development pasa por este artículo. Nombra once documentos, da diez días a la asociación, limita lo que puede cobrar al costo real, y prohíbe las dos prácticas que encarecían el paquete: empaquetar y retener.

Secciones Civ. Code §§ 4525, 4528, 4530, 4535, 4540, 4545, 4575, 4580 Capítulo 3, Propiedad y transferencia de intereses Reproducidas 8 Texto verificado 2026-10-12

Los once elementos

El § 4525(a) pone el deber sobre el propietario, no sobre la asociación: el vendedor entregará esto a un posible comprador tan pronto como sea practicable antes de la transferencia del título o de la firma del contrato de compraventa.

(a)(1)Todos los documentos rectores — y, si la asociación no está incorporada, una declaración escrita de un representante autorizado que lo diga.
(a)(2)Cuando una restricción por edad difiera del § 51.3 del Civil Code, una declaración de que solo es exigible en la medida en que el § 51.3 lo permita.
(a)(3)Las más recientes divulgaciones anuales del Artículo 7.
(a)(4)Una declaración escrita y veraz de la asociación sobre las cuotas regulares y especiales vigentes, y lo que esté impago sobre el interés del propietario.
(a)(5)Todo aviso del § 5855 sobre una supuesta infracción aún sin resolver — y entregarlo no es renuncia al derecho de la asociación a exigir.
(a)(6)La lista inicial de defectos constructivos del § 6000, salvo que el asunto se haya transigido y se haya cumplido el § 6100.
(a)(7)La información más reciente del § 6100.
(a)(8)Todo cambio aprobado en cuotas o cargos que aún no sea exigible.
(a)(9)Cuando los documentos prohíban arrendar, una declaración que describa la prohibición.
(a)(10)Si el comprador lo pide, las actas aprobadas de las reuniones de junta de los últimos 12 meses, excluida la sesión ejecutiva.
(a)(11)El informe de la más reciente inspección del § 5551.

El punto (a)(9) merece una segunda mirada junto al § 4741. El deber de divulgar sobrevive aunque la prohibición misma no: una asociación cuyos CC&R inscritos todavía llevan una prohibición de arrendar tiene un pacto inexigible y la obligación legal de decirle a cada comprador que está ahí.

Diez días, y sin condiciones

§ 4530(a)(1): a solicitud escrita, la asociación entregará, dentro de 10 días del despacho o la entrega de esa solicitud, copia de todos los documentos del § 4525 solicitados, al propietario o a quien este autorice.

El paquete no puede retenerse como rehén

§ 4530(a)(3): la entrega no se retendrá por razón alguna, ni se sujetará a condición alguna, salvo el pago de la cuota que autoriza el apartado (b). Una cuota en disputa, una infracción abierta, una llave no devuelta — nada de eso es razón lícita para sentarse sobre los documentos mientras corre un escrow.

El § 4530(a)(2) permite conservar los documentos en forma electrónica y publicarlos en el sitio web de la asociación, y da a quien los pide la opción de recibirlos por transmisión electrónica cuando la asociación los tenga así.

Cuánto puede costar

§ 4530(b)(1): una cuota razonable al vendedor, basada en el costo real de obtención, preparación, reproducción y entrega. Y ningún cargo adicional por la entrega electrónica en lugar de copia impresa — lo que liquida la "cuota por conveniencia" sobre un PDF.

Cuatro disposiciones impiden después que el cargo se esconda dentro de la operación:

Primero un estimado. § 4530(b)(2): a solicitud escrita, un estimado escrito o electrónico de las cuotas, en el formulario del § 4528, antes de procesar la solicitud.
Facturado aparte. § 4530(b)(4): estas cuotas se distinguirán, se indicarán por separado y se facturarán por separado de toda otra cuota, multa o cargo de la transferencia.
Sin empaquetar. § 4530(b)(5): los documentos que el § 4525 no exija expresamente no se incluirán en la divulgación, y se prohíbe empaquetarlos con otros documentos de la operación.
Desglosado. § 4530(b)(7): la cuota de cada documento se desglosa individualmente en el estado que el vendedor entrega al comprador.

El § 4530(b)(6) cierra el círculo a favor del comprador: el vendedor le entregará, sin costo, copias vigentes de cualquier documento del § 4525 que ya tenga. No hay razón para comprarle a la asociación lo que ya está en el cajón del vendedor.

La cancelación se trata en el § 4530(b)(3): sin cargo por cancelación cuando la orden la canceló por escrito quien la colocó y aún no se había trabajado, o cuando lo trabajado se pagó; reembolso total cuando no se había hecho nada; y reembolso parcial de la porción correspondiente al trabajo no realizado.

El formulario

El § 4528 prescribe el formulario de divulgación de cargos, en tipografía de al menos 10 puntos y sustancialmente con la forma que el artículo establece. Nombra la propiedad, al propietario, al proveedor de los elementos del § 4525, y pone precio a cada elemento en su propia línea — y lleva dos frases fáciles de pasar por alto porque están dentro del formulario y no en el texto dispositivo: que el vendedor puede entregar al comprador, sin costo, las copias que ya tenga, y que un vendedor puede pedir comprar algunos o todos estos documentos, pero no estará obligado a comprar TODOS.

Este es el único artículo del sitio donde las dos fuentes divergen en más de una palabra. Esos dos pasajes no aparecen en la página del editor independiente; sí están en la base oficial, tanto en la publicación de 2023 como en la actual. La discrepancia queda registrada junto al artículo, más abajo.

Cuotas de transferencia: la prohibición general y sus dos excepciones

§ 4575: salvo lo previsto en el § 4580, ni una asociación ni una organización de servicios comunitarios puede imponer ni cobrar cuota, pena o cargo alguno en relación con una transferencia de título o de cualquier otro interés — fuera del costo real de la asociación por cambiar sus registros, y del monto que autoriza el § 4530. Dos cobros permitidos, y nada más.

El § 4580 exceptúa dos categorías estrechas, ambas congeladas en el tiempo: una entidad constituida antes del 20 de febrero de 2003 que exista para financiar o ejecutar mitigación ambiental o restaurar humedales o hábitat nativo como condición escrita del desarrollo; y una entidad constituida que haya recibido una cuota de transferencia antes del 1 de enero de 2004, siempre que desde 2006 ofrezca al comprador elegir entre pagar al transferir y un plan de pagos de no menos de siete años.

Qué pasa cuando se infringe el artículo

§ 4540: quien infrinja dolosamente este artículo responde ante el comprador por daños reales y pagará una pena civil de hasta $500; a la parte vencedora en la acción para exigir esa responsabilidad se le conceden honorarios razonables de abogado.

El § 4545 limita después la consecuencia en una frase: nada en el artículo afecta la validez del título transferido en infracción de él. El remedio es dinero, no deshacer la venta — por eso el comprador que descubre una divulgación faltante después del cierre demanda en vez de rescindir.

El § 4535 recuerda que este artículo no agota el deber: quien transfiere el título debe cumplir además los §§ 1133 y 1134 del Civil Code.

Civil Code § 4525 — el texto, en inglés

The Documents a Seller Must Give a Prospective Purchaser
Amended by Stats. 2025, Ch. 516, Sec. 1. (SB 410) Effective January 1, 2026.

El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.

(a)The owner of a separate interest shall provide the following documents to a prospective purchaser of the separate interest, as soon as practicable before the transfer of title or the execution of a real property sales contract, as defined in Section 2985:

(a)(1)A copy of all governing documents. If the association is not incorporated, this shall include a statement in writing from an authorized representative of the association that the association is not incorporated.

(a)(2)If there is a restriction in the governing documents limiting the occupancy, residency, or use of a separate interest on the basis of age in a manner different from that provided in Section 51.3, a statement that the restriction is only enforceable to the extent permitted by Section 51.3 and a statement specifying the applicable provisions of Section 51.3.

(a)(3)A copy of the most recent documents distributed pursuant to Article 7 (commencing with Section 5300) of Chapter 6.

(a)(4)A true statement in writing obtained from an authorized representative of the association as to the amount of the association’s current regular and special assessments and fees, any assessments levied upon the owner’s interest in the common interest development that are unpaid on the date of the statement, and any monetary fines or penalties levied upon the owner’s interest and unpaid on the date of the statement. The statement obtained from an authorized representative shall also include true information on late charges, interest, and costs of collection which, as of the date of the statement, are or may be made a lien upon the owner’s interest in a common interest development pursuant to Article 2 (commencing with Section 5650) of Chapter 8.

(a)(5)A copy or a summary of any notice previously sent to the owner pursuant to Section 5855 that sets forth any alleged violation of the governing documents that remains unresolved at the time of the request. The notice shall not be deemed a waiver of the association’s right to enforce the governing documents against the owner or the prospective purchaser of the separate interest with respect to any violation. This paragraph shall not be construed to require an association to inspect an owner’s separate interest.

(a)(6)A copy of the initial list of defects provided to each member pursuant to Section 6000, unless the association and the builder subsequently enter into a settlement agreement or otherwise resolve the matter and the association complies with Section 6100. Disclosure of the initial list of defects pursuant to this paragraph does not waive any privilege attached to the document. The initial list of defects shall also include a statement that a final determination as to whether the list of defects is accurate and complete has not been made.

(a)(7)A copy of the latest information provided for in Section 6100.

(a)(8)Any change in the association’s current regular and special assessments and fees which have been approved by the board, but have not become due and payable as of the date disclosure is provided pursuant to this subdivision.

(a)(9)If there is a provision in the governing documents that prohibits the rental or leasing of any of the separate interests in the common interest development to a renter, lessee, or tenant, a statement describing the prohibition.

(a)(10)If requested by the prospective purchaser, a copy of the minutes of board meetings, excluding meetings held in executive session, conducted over the previous 12 months, that were approved by the board.

(a)(11)A copy of the report issued pursuant to the most recent inspection conducted pursuant to Section 5551.

(b)This section does not apply to an owner that is subject to Section 11018.6 of the Business and Professions Code.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4525.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4528 — el texto, en inglés

The Statutory Billing Disclosure Form
Amended by Stats. 2025, Ch. 516, Sec. 2. (SB 410) Effective January 1, 2026.

The form for billing disclosures required by Section 4530 shall be in at least 10-point type and substantially the following form: CHARGES FOR DOCUMENTS PROVIDED AS REQUIRED BY SECTION 4525* The seller may, in accordance with Section 4530 of the Civil Code, provide to the prospective purchaser, at no cost, current copies of any documents specified by Section 4525 that are in the possession of the seller.A seller may request to purchase some or all of these documents, but shall not be required to purchase ALL of the documents listed on this form. Property Address Owner of Property Owner’s Mailing Address (If known or different from property address.) Provider of the Section 4525 Items: Print Name _________ Position or Title _________ Association or AgentDate Form Completed Check or Complete Applicable Column or Columns Below Not Available (N/A), Not Applicable (N/App), or Directly Provided by Seller and confirmed in writing by Seller as a current document (DP) Document Civil Code Section Included Fee for Document Articles of Incorporation or statement that not incorporated Section 4525(a)(1) CC&Rs Section 4525(a)(1) Bylaws Section 4525(a)(1) Operating Rules Section 4525(a)(1) Age restrictions, if any Section 4525(a)(2) Rental restrictions, if any Section 4525(a)(9) Annual budget report or summary, including reserve study Sections 5300 and 4525(a)(3) Assessment and reserve funding disclosure summary Sections 5300 and 4525(a)(4) Financial statement review Sections 5305 and 4525(a)(3) Assessment enforcement policy Sections 5310 and 4525(a)(4) Insurance summary Sections 5300 and 4525(a)(3) Regular assessment Section 4525(a)(4) Special assessment Section 4525(a)(4) Emergency assessment Section 4525(a)(4) Other unpaid obligations of seller Sections 5675 and 4525(a)(4) Approved changes to assessments Sections 5300 and 4525(a)(4), (8) Settlement notice regarding common area defects Sections 4525(a)(6), (7), and 6100 Preliminary list of defects Sections 4525(a)(6), 6000, and 6100 Notice(s) of violation Sections 5855 and 4525(a)(5) Required statement of fees Section 4525 Minutes of regular board meetings conducted over the previous 12 months, if requested Section 4525(a)(10) Copy of the report issued pursuant to the most recent inspection of exterior elevated elements Sections 4525(a)(11) and 5551 Total fees for these documents: * The information provided by this form may not include all fees that may be imposed before the close of escrow. Additional fees that are not related to the requirements of Section 4525 shall be charged separately.

Las fuentes difieren. The Legislative Counsel's database and California Public Law differ, and the text here follows the official database. This section prescribes a statutory form, and two parts of it do not appear on the independent publisher's page: the sentence “A seller may request to purchase some or all of these documents, but shall not be required to purchase ALL of the documents listed on this form.” and the form line “Date Form Completed”. Both are present in the official database in the 2023 publication as well as the current one, so this is how that publisher renders the form rather than a recent amendment either source has missed. Eight citation lists also read “Sections” officially where that publisher prints “Section”.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4528.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4530 — el texto, en inglés

Ten Days to Deliver, and What the Association May Charge
Amended by Stats. 2017, Ch. 127, Sec. 3. (AB 690) Effective January 1, 2018.

(a)(1)Upon written request, the association shall, within 10 days of the mailing or delivery of the request, provide the owner of a separate interest, or any other recipient authorized by the owner, with a copy of all of the requested documents specified in Section 4525.

(a)(2)The documents required to be made available pursuant to this section may be maintained in electronic form, and may be posted on the association’s Internet Web site. Requesting parties shall have the option of receiving the documents by electronic transmission if the association maintains the documents in electronic form.

(a)(3)Delivery of the documents required by this section shall not be withheld for any reason nor subject to any condition except the payment of the fee authorized pursuant to subdivision (b).

(b)(1)The association may collect a reasonable fee from the seller based upon the association’s actual cost for the procurement, preparation, reproduction, and delivery of the documents requested pursuant to this section. An additional fee shall not be charged for the electronic delivery in lieu of a hard copy delivery of the documents requested.

(b)(2)Upon receipt of a written request, the association shall provide, on the form described in Section 4528, a written or electronic estimate of the fees that will be assessed for providing the requested documents prior to processing the request in paragraph (1) of subdivision (a).

(b)(3)(A)A cancellation fee for documents specified in subdivision (a) shall not be collected if either of the following applies:

(b)(3)(A)(i)The request was canceled in writing by the same party that placed the order and work had not yet been performed on the order.

(b)(3)(A)(ii)The request was canceled in writing and any work that had been performed on the order was compensated.

(b)(3)(B)The association shall refund all fees collected pursuant to paragraph (1) if the request was canceled in writing and work had not yet been performed on the order.

(b)(3)(C)If the request was canceled in writing, the association shall refund the share of fees collected pursuant to paragraph (1) that represents the portion of the work not performed on the order.

(b)(4)Fees for any documents required by this section shall be distinguished from, separately stated, and separately billed from, all other fees, fines, or assessments billed as part of the transfer or sales transaction.

(b)(5)Any documents not expressly required by Section 4525 to be provided to a prospective purchaser by the seller shall not be included in the document disclosure required by this section. Bundling of documents required to be provided pursuant to this section with other documents relating to the transaction is prohibited.

(b)(6)A seller shall provide to the prospective purchaser, at no cost, current copies of any documents specified by Section 4525 that are in the possession of the seller.

(b)(7)The fee for each document provided to the seller for the purpose of transmission to the prospective purchaser shall be individually itemized in the statement required to be provided by the seller to the prospective purchaser.

(b)(8)It is the responsibility of the seller to compensate the association, person, or entity that provides the documents required to be provided by Section 4525 to the prospective purchaser.

(c)An association may contract with any person or entity to facilitate compliance with this section on behalf of the association.

(d)The association shall also provide a recipient authorized by the owner of a separate interest with a copy of the completed form specified in Section 4528 at the time the required documents are delivered. A seller may request to purchase some or all of these documents, but shall not be required to purchase all of the documents listed on the form specified in Section 4528.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4530.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4535 — el texto, en inglés

Other Transfer Requirements That Still Apply
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

In addition to the requirements of this article, an owner transferring title to a separate interest shall comply with applicable requirements of Sections 1133 and 1134.

Las fuentes difieren. The Legislative Counsel's database and California Public Law differ, and the text here follows the official database. The official text reads “Sections 1133 and 1134” where Public Law prints the singular “Section” before the same numbers — their citation linker rewriting the plural, not a difference in the statute. Both versions run to the same word count and nothing else differs.

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Civil Code § 4540 — el texto, en inglés

Willful Violation — Damages, $500 and Fees
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Any person who willfully violates this article is liable to the purchaser of a separate interest that is subject to this section for actual damages occasioned thereby and, in addition, shall pay a civil penalty in an amount not to exceed five hundred dollars ($500). In an action to enforce this liability, the prevailing party shall be awarded reasonable attorney’s fees.

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Civil Code § 4545 — el texto, en inglés

Title Is Not Affected by a Violation of This Article
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Nothing in this article affects the validity of title to real property transferred in violation of this article.

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Civil Code § 4575 — el texto, en inglés

Transfer Fees an Association May Not Impose
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Except as provided in Section 4580, neither an association nor a community service organization or similar entity may impose or collect any assessment, penalty, or fee in connection with a transfer of title or any other interest except for the following:

(a)An amount not to exceed the association’s actual costs to change its records.

(b)An amount authorized by Section 4530.

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Legible por máquina: /data/4575.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4580 — el texto, en inglés

The Two Entities Exempt From That Prohibition
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

The prohibition in Section 4575 does not apply to a community service organization or similar entity, or to a nonprofit entity that provides services to a common interest development under a declaration of trust, of either of the following types:

(a)An organization or entity that satisfies both of the following conditions:

(a)(1)It was established before February 20, 2003.

(a)(2)It exists and operates, in whole or in part, to fund or perform environmental mitigation or to restore or maintain wetlands or native habitat, as required by the state or local government as an express written condition of development.

(b)An organization or entity that satisfies all of the following conditions:

(b)(1)It is not an organization or entity described by subdivision (a).

(b)(2)It was established and received a transfer fee before January 1, 2004.

(b)(3)On and after January 1, 2006, it offers a purchaser the following payment options for the fee or charge it collects at time of transfer:

(b)(3)(A)Paying the fee or charge at the time of transfer.

(b)(3)(B)Paying the fee or charge pursuant to an installment payment plan for a period of not less than seven years. If the purchaser elects to pay the fee or charge in installment payments, the organization or entity may also collect additional amounts that do not exceed the actual costs for billing and financing on the amount owed. If the purchaser sells the separate interest before the end of the installment payment plan period, the purchaser shall pay the remaining balance before the transfer.

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