California · Ley Davis-Stirling

Qué puede multar una asociación a un miembro, y cómo.

Desde 2025 una sanción pecuniaria tiene un tope de $100 por infracción, salvo que estén en juego la salud o la seguridad. Antes hay que dar al miembro diez días de aviso y ocasión de subsanar — y la disciplina impuesta sin el procedimiento no surte efecto alguno.

Artículo Civ. Code §§ 5850–5875 Capítulo 10, Resolución de disputas y aplicación · Artículo 1 Secciones 4 Texto verificado 2026-10-11

El tope, y la única vía para pasarlo

El § 5850(c), tal como lo reescribió AB 130 en 2025: una sanción pecuniaria por infringir los documentos rectores no excederá la menor de la cantidad fijada en la propia tabla publicada por la asociación o $100 por infracción. Una tabla que diga una cifra mayor no sube el techo; siempre gana la menor de las dos.

La letra (d) abre la única excepción: la junta puede imponer más de $100 si la tabla vigente al tiempo de la infracción así lo prevé y la infracción puede tener un impacto adverso en la salud o la seguridad del área común o de la propiedad de otro miembro. Antes de hacerlo, la junta debe dejar constancia escrita de ese impacto, en sesión abierta a los miembros — no en sesión ejecutiva, y no a posteriori.

Dos límites más van al lado. La letra (e): no se cobrarán recargos ni intereses sobre una sanción pecuniaria — que es la otra mitad del § 5725(b), donde una multa no puede convertirse en gravamen ejecutable por venta. Una multa no crece y no se lleva la vivienda. Y la letra (a) ata la tabla a la declaración anual de políticas: allí se distribuye, y las sanciones serán razonables.

El derecho a subsanar

El § 5855(c) es la norma que más juntas pasan por alto. El miembro tendrá ocasión de subsanar la infracción antes de la reunión, y la junta no impondrá disciplina si la subsana — o, cuando subsanar llevaría más tiempo del que permite el plazo de aviso, si el miembro aporta un compromiso financiero de subsanar. La audiencia no es el objeto del proceso; arreglar el problema sí.

Diez días antes, catorce después

§ 5855(a): al menos 10 días antes de la reunión, aviso escrito por entrega personal o individual conforme al § 4040 — el mismo requisito tanto si la junta estudia una sanción como un cargo por daños al área común. La letra (b) fija el contenido mínimo: fecha, hora y lugar, y la naturaleza de la presunta infracción o del daño.

La letra (f): notificación escrita de la decisión dentro de 14 días desde el acuerdo. Y la letra (g) es la sanción de todo lo anterior — una acción disciplinaria o un cargo por daños no surtirá efecto frente al miembro salvo que la junta cumpla los requisitos de este artículo. No anulable si se impugna: ineficaz.

Si junta y miembro no se ponen de acuerdo tras la reunión, la letra (d) da al miembro la resolución interna de disputas del § 5910. Si se ponen de acuerdo, la junta redacta una resolución escrita firmada por ambos.

Dos límites exteriores

El § 5875, añadido por AB 1410 en 2022: la asociación no emprenderá acción alguna de aplicación por infringir los documentos rectores durante una emergencia estatal o local declarada, cuando la naturaleza de esa emergencia haga inseguro o imposible para el propietario prevenir o reparar la infracción. Las acciones por impago de cuotas son la excepción expresa.

Y el § 5865 traza el contorno de todo el artículo: nada en los §§ 5850 o 5855 crea, amplía ni reduce la facultad de la junta de imponer sanciones. El poder de multar viene de los documentos rectores; estas secciones solo dicen cómo debe ejercerse.

Civil Code § 5850 — el texto, en inglés

The Schedule of Penalties, and the $100 Cap
Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 3. (AB 130) Effective June 30, 2025.

El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.

(a)If an association adopts or has adopted a policy imposing any monetary penalty, including any fee, on any association member for a violation of the governing documents, including any monetary penalty relating to the activities of a guest or tenant of the member, the board shall adopt and distribute to each member, in the annual policy statement prepared pursuant to Section 5310, a schedule of the monetary penalties that may be assessed for those violations, which shall be in accordance with authorization for member discipline contained in the governing documents. Monetary penalties shall be reasonable.

(b)Any new or revised monetary penalty that is adopted after complying with subdivision (a) may be included in a supplement that is delivered to the members individually, pursuant to Section 4040.

(c)A monetary penalty for a violation of the governing documents shall not exceed the lesser of the following:

(c)(1)The monetary penalty stated in the schedule of monetary penalties or supplement that is in effect at the time of the violation.

(c)(2)One hundred dollars ($100) per violation.

(d)(1)Notwithstanding subdivision (c), the board may impose a penalty stated in the schedule of monetary penalties or supplement that is in effect at the time of the violation that is greater than one hundred dollars ($100) per violation, if the violation may result in an adverse health or safety impact on the common area or another association member’s property.

(d)(2)Before imposing a penalty on a violation pursuant to this subdivision, the board shall make a written finding specifying the adverse health or safety impact in a board meeting open to the members.

(e)A late charge or interest shall not be charged to a member for a monetary penalty.

(f)An association shall provide a copy of the most recently distributed schedule of monetary penalties, along with any applicable supplements to that schedule, to any member upon request.

Qué decía antes este artículo

Leída comparando las publicaciones bienales del código del Legislative Counsel, una por sesión. La más antigua es la de 2013–2014, que ya trae la Ley con su numeración actual, así que los cambios se registran desde la publicación siguiente en adelante. Importa más allá del registro: el § 5145 da un año para impugnar una elección, y rige el texto vigente el día en que se celebró, no el de hoy.

AB 130en vigor 2025-06-30

Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 3. (AB 130) Effective June 30, 2025.

7 subdivisiones cambiadas · 1 renumerada(s)
Ver qué cambió
1. (a)… member discipline contained in the governing documents. Monetary penalties shall be reasonable.
2. (c)A monetary penalty for a violation of the governing documents shall not exceed the ~~monetary penalty stated in the schedule of monetary penalties or supplement that is in effect at the time~~ lesser of the ~~violation.~~ following:
3. (c)(1)The monetary penalty stated in the schedule of monetary penalties or supplement that is in effect at the time of the violation.
4. (c)(2)One hundred dollars ($100) per violation.
5. (d)(1)Notwithstanding subdivision (c), the board may impose a penalty stated in the schedule of monetary penalties or supplement that is in effect at the time of the violation that is greater than one hundred dollars ($100) per violation, if the violation may result in an adverse health or safety impact on the common area or another association member’s property.
6. (d)(2)Before imposing a penalty on a violation pursuant to this subdivision, the board shall make a written finding specifying the adverse health or safety impact in a board meeting open to the members.
7. (e)A late charge or interest shall not be charged to a member for a monetary penalty.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5850.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 5855 — el texto, en inglés

Ten Days' Notice, the Right to Cure, and Fourteen Days to Decide
Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 4. (AB 130) Effective June 30, 2025.

(a)When the board is to meet to consider or impose discipline upon a member, or to impose a monetary charge as a means of reimbursing the association for costs incurred by the association in the repair of damage to the common area and facilities caused by a member or the member’s guest or tenant, the board shall notify the member in writing, by either personal delivery or individual delivery pursuant to Section 4040, at least 10 days prior to the meeting.

(b)The notification shall contain, at a minimum, the date, time, and place of the meeting, the nature of the alleged violation for which a member may be disciplined or the nature of the damage to the common area and facilities for which a monetary charge may be imposed, and a statement that the member has a right to attend and may address the board at the meeting. The board shall meet in executive session if requested by the member.

(c)A member shall have the opportunity to cure the violation prior to the meeting. The board shall not impose discipline in either of the following circumstances:

(c)(1)The member cures the violation prior to the meeting.

(c)(2)If curing the violation would take longer than the time between the notice provided pursuant to subdivision (a) and the meeting, the member provides financial commitment to cure the violation.

(d)If the board and the member are not in agreement after the meeting, a member shall have the opportunity to request internal dispute resolution pursuant to Section 5910.

(e)If the board and the member are in agreement after the meeting, the board shall draft a written resolution. The written resolution, signed by the board and the member of the dispute pursuant to procedures not in conflict with the law or governing documents, binds the association and is judicially enforceable.

(f)If the board imposes discipline on a member or imposes a monetary charge on the member for damage to the common area and facilities, the board shall provide the member with a written notification of the decision, by either personal delivery or individual delivery pursuant to Section 4040, within 14 days following the action.

(g)A disciplinary action or the imposition of a monetary charge for damage to the common area shall not be effective against a member unless the board fulfills the requirements of this section.

Qué decía antes este artículo

AB 130en vigor 2025-06-30

Amended by Stats. 2025, Ch. 22, Sec. 4. (AB 130) Effective June 30, 2025.

7 subdivisiones cambiadas · 1 renumerada(s)
Ver qué cambió
1. (a)… association in the repair of damage to the common area and facilities caused by a …
2. (c)If A member shall have the ~~board imposes discipline on a member or imposes a monetary charge on~~ opportunity to cure the ~~member for damage~~ violation prior to the ~~common area and facilities, the~~ meeting. The board shall ~~provide the member a written notification~~ not impose discipline in either of the ~~decision, by either personal delivery or individual delivery pursuant to Section 4040, within 15 days~~ following ~~the action.~~ circumstances:
3. (c)(1)The member cures the violation prior to the meeting.
4. (c)(2)If curing the violation would take longer than the time between the notice provided pursuant to subdivision (a) and the meeting, the member provides financial commitment to cure the violation.
5. (d)If the board and the member are not in agreement after the meeting, a member shall have the opportunity to request internal dispute resolution pursuant to Section 5910.
6. (e)If the board and the member are in agreement after the meeting, the board shall draft a written resolution. The written resolution, signed by the board and the member of the dispute pursuant to procedures not in conflict with the law or governing documents, binds the association and is judicially enforceable.
7. (f)If the board imposes discipline on a member or imposes a monetary charge on the member for damage to the common area and facilities, the board shall provide the member with a written notification of the decision, by either personal delivery or individual delivery pursuant to Section 4040, within 14 days following the action.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5855.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 5865 — el texto, en inglés

§§ 5850 and 5855 Neither Create Nor Reduce the Power to Fine
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Nothing in Section 5850 or 5855 shall be construed to create, expand, or reduce the authority of the board to impose monetary penalties on a member for a violation of the governing documents.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5865.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 5875 — el texto, en inglés

No Enforcement During a Declared Emergency
Added by Stats. 2022, Ch. 858, Sec. 4. (AB 1410) Effective January 1, 2023.

An association shall not pursue any enforcement actions for a violation of the governing documents, except those actions relating to the homeowner’s nonpayment of assessments, during a declared state or local emergency if the nature of the emergency giving rise to the declaration makes it unsafe or impossible for the homeowner to either prevent or fix the violation.

Qué decía antes este artículo

AB 1410en vigor 2023-01-01

Added by Stats. 2022, Ch. 858, Sec. 4. (AB 1410) Effective January 1, 2023.

Añadido al código por esta ley.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5875.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

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