California · Ley Davis-Stirling
El césped que usted tiene derecho a dejar morir.
La ley de sequía de California entra en los CC&R dos veces: una para anular los pactos que exigen césped verde, y otra para frenar la multa que de otro modo llegaría cuando un miembro obedece una restricción de agua.
Cuatro clases de pacto que son simplemente nulos
El § 4735(a) abre no obstante cualquier otra ley y alcanza más lejos que la declaración: es nula e inejecutable una disposición de los documentos rectores o de las guías o políticas arquitectónicas o de paisajismo que haga cualquiera de lo siguiente —
- Prohibir, o imponer condiciones con el efecto de prohibir, el uso de plantas de bajo consumo de agua como grupo o como reemplazo del césped existente.
- Prohibir, o tener el efecto de prohibir, el césped artificial o cualquier otra superficie sintética que se asemeje al pasto.
- Tener el efecto de prohibir o restringir el cumplimiento de una ordenanza de paisajismo eficiente en agua adoptada conforme al § 65595(c) del Government Code.
- Tener el efecto de prohibir o restringir el cumplimiento de cualquier restricción de uso de agua adoptada conforme al § 353 o al § 375 del Water Code.
Nótese qué protegen los dos primeros. No un arbusto resistente a la sequía, sino plantas de bajo consumo como grupo, y expresamente como reemplazo del césped existente — que es justamente el caso de la conversión del jardín. Y el césped artificial tiene párrafo propio, porque era el pacto al que las asociaciones apuntaban más a menudo.
El § 4735(b) deja en pie el resto de las reglas de paisajismo, en la medida en que se ajusten plenamente al apartado (a). La asociación sigue teniendo reglamento; ya no tiene en él esas cuatro disposiciones.
Nada de multas por dejar que se ponga marrón
§ 4735(c): no obstante cualquier otra cosa en esta parte, la asociación no impondrá multa ni cuota a un propietario por reducir o eliminar el riego de vegetación o césped durante un período en que el Gobernador haya declarado estado de emergencia por sequía conforme al § 8558(b) del Government Code, o un gobierno local haya declarado emergencia local por sequía conforme al § 8558(c). Basta cualquiera de las dos declaraciones.
Hay una excepción, en el § 4735(d), y es estrecha: la protección no alcanza al propietario que recibe agua reciclada de un proveedor minorista y no la usa para el riego del jardín. Tener un suministro alternativo y no usarlo es distinto de conservar.
Y no hay que devolverlo a como estaba
El § 4735(e) es una sola frase y es la que los propietarios más suelen desconocer. El propietario que instaló medidas de paisajismo eficiente en agua en respuesta a un estado de emergencia declarado no estará obligado a revertirlas ni retirarlas cuando la emergencia termine.
Así que la conversión es permanente a opción del propietario. La asociación que manda cartas cuando se levanta la sequía pidiendo que vuelva el césped está pidiendo algo que la ley dice que no puede exigir.
Lavado a presión
§ 4736(a): es nula e inejecutable la disposición de los documentos rectores que exija lavar a presión el exterior de un interés separado, o de cualquier área común de uso exclusivo que le corresponda, durante una emergencia por sequía declarada por el gobierno estatal o local.
El § 4736(b) define el término para que no se le dé la vuelta: el uso de un rociador o manguera de alta presión y agua potable para quitar pintura suelta, moho, mugre, polvo, lodo y suciedad de superficies y objetos — se nombran edificios, vehículos y superficies de concreto. El agua potable es la bisagra. Una exigencia que se cumple con agua reciclada o no potable no es lo que este artículo anula.
Civil Code § 4735 — el texto, en inglés
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4735.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.
Civil Code § 4736 — el texto, en inglés
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4736.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.