California · Ley Davis-Stirling · Capítulo 9, Artículo 3
El escudo que solo funciona si la póliza es bastante grande.
Servir en una junta no se paga, y la ley responde a la pregunta obvia — qué pasa si nos demandan
— con una protección condicionada en cuatro puntos. Tres condiciones son sobre cómo se comportó
el director. La cuarta es una cifra, y le pertenece a la asociación.
Secciones Civ. Code §§ 5800, 5805, 5806, 5810
Capítulo 9, Seguros y responsabilidad · Artículo 3
Reproducidas 4
Texto verificado 2026-10-12
El director voluntario
§ 5800(a): un funcionario o director voluntario de una asociación que
administra un desarrollo residencial o de uso mixto no responderá personalmente más
allá de la cobertura del seguro, siempre que se cumpla todo lo siguiente.
- El acto u omisión estuvo dentro del alcance de sus deberes en la
asociación.
- Se realizó de buena fe.
- No fue doloso, temerario ni gravemente negligente.
- La asociación mantenía y tenía en vigor — tanto cuando ocurrió el acto
como cuando se presenta la reclamación — pólizas que cubran la responsabilidad general
de la asociación y la responsabilidad individual de funcionarios y directores, por no menos de
los mínimos legales.
Las dos cifras
$500,000 cuando el desarrollo tiene 100 o menos intereses
separados, y $1,000,000 cuando tiene más —
§ 5800(a)(4). Por debajo de esa línea el escudo no aplica en
absoluto, y la exposición del director voluntario es suya. De ahí dos cosas para una junta:
conviene cotejar los límites con el certificado vigente y no con la memoria, y deben estar en
vigor dos veces — el día del acto y el día en que llega la reclamación, que no es lo
mismo cuando una póliza caduca entremedias.
El propietario que solo era propietario
El § 5805 resuelve otro problema. Cuando el área común se posee en común
proindiviso, cada propietario tiene una parte de ella — y por tanto, en el derecho común, una
parte de la responsabilidad por lo que allí ocurra. El artículo la canaliza: una acción de daños
contra un propietario que surja únicamente por razón de esa copropiedad se entablará
solo contra la asociación, no contra el propietario individual.
De nuevo a condición de seguro, y con cifras mayores: cobertura de responsabilidad general de al
menos $2,000,000 para 100 o menos intereses separados, y
$3,000,000 por encima — § 5805(b)(2). El Legislativo
dijo por qué en el apartado (a): la protección se ofrece a cambio de que la
asociación lleve un nivel prescrito de cobertura.
Asegurarse contra quienes manejan el dinero
§ 5806: salvo que los documentos rectores exijan más, la asociación
mantendrá seguro contra delitos, cobertura de deshonestidad de empleados, fianza
de fidelidad o su equivalente para sus directores, funcionarios y empleados. No permitido —
exigido. Es la cobertura que responde al caso de desfalco, y está al lado de la regla de las dos
firmas para retirar de las reservas como la otra respuesta de la ley
al mismo riesgo.
Y si la cobertura desaparece
El § 5810 cierra el círculo. Si alguna de las pólizas descritas en el
informe anual de presupuesto del § 5300
caducó, fue cancelada y no se renueva, restablece o reemplaza de inmediato, la
asociación dará aviso individual conforme al § 4040 a todos los miembros
tan pronto como sea razonablemente practicable.
Léase junto al § 5800(a)(4). Una caducidad no solo incumple un deber de divulgación; elimina la
condición de la que depende el escudo de responsabilidad de los propios directores. El aviso a los
miembros es también, en sustancia, un aviso de la junta sobre sí misma.
Civil Code § 5800 — el texto, en inglés
Volunteer Officers and Directors — the Liability Shield
Amended by Stats. 2017, Ch. 278, Sec. 2. (AB 1412) Effective January 1, 2018.
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
(a)A volunteer officer or volunteer director described in subdivision (e) of an association that manages a common interest development that is residential or mixed use shall not be personally liable in excess of the coverage of insurance specified in paragraph (4) to any person who suffers injury, including, but not limited to, bodily injury, emotional distress, wrongful death, or property damage or loss as a result of the tortious act or omission of the volunteer officer or volunteer director if all of the following criteria are met:
(a)(1)The act or omission was performed within the scope of the officer’s or director’s association duties.
(a)(2)The act or omission was performed in good faith.
(a)(3)The act or omission was not willful, wanton, or grossly negligent.
(a)(4)The association maintained and had in effect at the time the act or omission occurred and at the time a claim is made one or more policies of insurance that shall include coverage for (A) general liability of the association and (B) individual liability of officers and directors of the association for negligent acts or omissions in that capacity; provided that both types of coverage are in the following minimum amounts:
(a)(4)(A)At least five hundred thousand dollars ($500,000) if the common interest development consists of 100 or fewer separate interests.
(a)(4)(B)At least one million dollars ($1,000,000) if the common interest development consists of more than 100 separate interests.
(b)The payment of actual expenses incurred by a director or officer in the execution of the duties of that position does not affect the director’s or officer’s status as a volunteer within the meaning of this section.
(c)An officer or director who at the time of the act or omission was a declarant, or who received either direct or indirect compensation as an employee from the declarant, or from a financial institution that purchased a separate interest at a judicial or nonjudicial foreclosure of a mortgage or deed of trust on real property, is not a volunteer for the purposes of this section.
(d)Nothing in this section shall be construed to limit the liability of the association for its negligent act or omission or for any negligent act or omission of an officer or director of the association.
(e)This section shall only apply to a volunteer officer or director who is a tenant of a residential separate interest in the common interest development or is an owner of no more than two separate interests and whose ownership in the common interest development consists exclusively of residential separate interests.
(f)(1)For purposes of paragraph (1) of subdivision (a), the scope of the officer’s or director’s association duties shall include, but shall not be limited to, both of the following decisions:
(f)(1)(A)Whether to conduct an investigation of the common interest development for latent deficiencies prior to the expiration of the applicable statute of limitations.
(f)(1)(B)Whether to commence a civil action against the builder for defects in design or construction.
(f)(2)It is the intent of the Legislature that this section clarify the scope of association duties to which the protections against personal liability in this section apply. It is not the intent of the Legislature that these clarifications be construed to expand, or limit, the fiduciary duties owed by the directors or officers.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5800.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.
Civil Code § 5805 — el texto, en inglés
Owners of Common Area Held in Tenancy in Common
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
(a)It is the intent of the Legislature to offer civil liability protection to owners of the separate interests in a common interest development that have common area owned in tenancy-in-common if the association carries a certain level of prescribed insurance that covers a cause of action in tort.
(b)Any cause of action in tort against any owner of a separate interest arising solely by reason of an ownership interest as a tenant-in-common in the common area of a common interest development shall be brought only against the association and not against the individual owners of the separate interests, if both of the insurance requirements in paragraphs (1) and (2) are met:
(b)(1)The association maintained and has in effect for this cause of action, one or more policies of insurance that include coverage for general liability of the association.
(b)(2)The coverage described in paragraph (1) is in the following minimum amounts:
(b)(2)(A)At least two million dollars ($2,000,000) if the common interest development consists of 100 or fewer separate interests.
(b)(2)(B)At least three million dollars ($3,000,000) if the common interest development consists of more than 100 separate interests.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5805.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.
Civil Code § 5806 — el texto, en inglés
Crime, Dishonesty and Fidelity Coverage
Amended by Stats. 2021, Ch. 270, Sec. 3. (AB 1101) Effective January 1, 2022.
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
Unless the governing documents require greater coverage amounts, the association shall maintain crime insurance, employee dishonesty coverage, fidelity bond coverage, or their equivalent, for its directors, officers, and employees in an amount that is equal to or more than the combined amount of the reserves of the association and total assessments for three months. The coverage maintained by the association shall also include protection in an equal amount against computer fraud and funds transfer fraud. If the association uses a managing agent or management company, the association’s crime insurance, employee dishonesty coverage, fidelity bond coverage, or their equivalent, shall additionally include coverage for, or otherwise be endorsed to provide coverage for, dishonest acts by that person or entity and its employees. Self-insurance does not meet the requirements of this section.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5806.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.
Civil Code § 5810 — el texto, en inglés
Notice That a Policy Has Lapsed
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.
El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.
The association shall, as soon as reasonably practicable, provide individual notice pursuant to Section 4040 to all members if any of the policies described in the annual budget report pursuant to Section 5300 have lapsed, been canceled, and are not immediately renewed, restored, or replaced, or if there is a significant change, such as a reduction in coverage or limits or an increase in the deductible, as to any of those policies. If the association receives any notice of nonrenewal of a policy described in the annual budget report pursuant to Section 5300, the association shall immediately notify its members if replacement coverage will not be in effect by the date the existing coverage will lapse.
Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/5810.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.