Primero la costa, luego el interior: seis décadas de asociaciones en California
El registro de la Secretaría de Estado guarda el día en que se presentó el acta constitutiva de cada asociación.
Puestas en orden, esas fechas muestran al estado formando sus asociaciones a lo largo de la costa en los años 70
y 80, y luego, década tras década, cada vez más hacia el interior — y un auge en los años 2000 que dejó
suspendidas a muchas de sus asociaciones en pocos años.
Registro al 2026-10-03Fuente Secretaría de Estado, respuesta a una solicitud CPRAFecha según el acta constitutiva
Década por década
Cada mapa muestra en color las viviendas de las asociaciones formadas en esa década, sobre las viviendas de
todas las asociaciones formadas antes, en gris. Solo se dibujan las asociaciones que siguen activas hoy: el registro
no puede decir dónde estaba una asociación disuelta.
Antes de 1970+655 asociaciones+109,453 viviendasAños 70+4,672 asociaciones+439,262 viviendasAños 80+8,826 asociaciones+611,046 viviendasAños 90+5,305 asociaciones+348,658 viviendasAños 2000+8,176 asociaciones+502,250 viviendasDesde 2010+6,010 asociaciones+364,622 viviendas
Cada grano es una vivienda, esparcida alrededor del cruce de calles que declaró la asociación. Se dibujan
1,877,764 de 2,375,291 viviendas; el resto pertenece a asociaciones cuyas calles no aparecen en el
mapa de la Oficina del Censo. Las asociaciones más grandes se dibujan más pequeñas de lo que son: el registro no
admite cifras de más de tres dígitos.
Cada década, las viviendas nuevas se alejaron más hacia el interior
El 19% de las viviendas en asociaciones formadas en los años 70 estaba en condados del
interior. Entre las asociaciones formadas desde 2010, esa proporción es del 35%, con los condados de
Riverside, San Bernardino, Sacramento y Placer a la cabeza.
Condados junto al océano o a la Bahía de San FranciscoCondados del interior
Antes de 197031%
Años 7019%
Años 8019%
Años 9022%
Años 200034%
Desde 201035%
Viviendas en asociaciones formadas en cada década y activas hoy, según el condado que declaró cada una. La cifra de la derecha es el porcentaje en condados del interior.
El auge de los años 2000 y lo que quedó de él
En 2006 se formaron 1,916 asociaciones, más que en cualquier año anterior o posterior. Para
2011, la cifra había bajado a 364. A las asociaciones formadas en lo más alto del auge les fue peor: el
49% de las formadas en 2007 y 2008 fueron suspendidas o disueltas en un plazo de cinco años, frente
al 26% de las formadas en 2013–2016. El 38% de las asociaciones de 2007 y 2008
nunca ha presentado la declaración que indica cuántas viviendas rigen: muchas se crearon para desarrollos que
nunca se terminaron.
Activas hoySuspendidas o terminadas desde entoncesRecesión (NBER)
Asociaciones constituidas como corporación, según el año en que se presentó su acta constitutiva, 1960–2025. Pase el cursor sobre una columna para ver sus cifras; la tabla de abajo las presenta por década.
La suspensión es la forma en que el estado hace cumplir los trámites: el Franchise Tax Board o la Secretaría de
Estado suspende a la corporación que deja de presentar sus documentos, y la mayoría se restablece una vez que se
pone al día. Una asociación suspendida no puede demandar ni defenderse ante un tribunal hasta que se restablezca.
Por década
Formadas
Asociaciones formadas
Activas hoy
Activas, con datos del § 5405
Sus viviendas
Mediana de viviendas
En el interior
Antes de 1970
745
696
655
109,453
88
31%
Años 70
5,107
4,897
4,672
439,262
56
19%
Años 80
10,128
9,435
8,826
611,046
31
19%
Años 90
6,210
5,713
5,305
348,658
26
22%
Años 2000
11,286
8,748
8,176
502,250
21
34%
Desde 2010
8,969
7,594
6,010
364,622
21
35%
Las asociaciones formadas en los años 80 son las que hoy rigen más viviendas: 611,046.
Lea estos datos con cautela
Una fecha de nacimiento, no de construcción. Una asociación suele formarse cuando sus primeras viviendas salen a la venta, pero un edificio convertido en condominios puede ser décadas más antiguo que su asociación.
Solo se mapean las que sobreviven. De las 1,981 disoluciones del registro, 2 se presentaron antes de 2004: las asociaciones disueltas en décadas anteriores faltan casi por completo, así que las décadas más antiguas quedan subrepresentadas.
Se excluyen las asociaciones no constituidas como corporación. Son 2,335, rigen 55,794 viviendas y aparecen en el registro solo desde el día en que presentaron su primera declaración, lo que no dice nada sobre cuándo comenzaron.
Las cifras se detienen en 999. El campo del registro para el número de viviendas solo admite tres dígitos. Ninguna asociación figura con mil viviendas o más, aunque varias rigen muchos miles — la fundación de Laguna Woods Village figura con 127 — así que los totales de esta página son cifras mínimas.
Quién administra una asociación no aparece en estos mapas. El registro nombra a los agentes administradores solo desde 2022, un historial demasiado corto para mostrar cómo ha cambiado el negocio.
