California · Ley Davis-Stirling

La asociación, y cuál de sus documentos manda.

Una asociación funciona con cuatro documentos que no siempre coinciden. La Ley fija el orden entre ellos en una frase por caso — y luego nombra el puñado de cambios que una junta puede hacer sola.

Artículos Civ. Code §§ 4205–4235 · §§ 4800–4820 Capítulos 3, Documentos rectores · 6, Gobierno de la asociación Secciones 10 Texto verificado 2026-10-11

El orden de prelación

El § 4205 tiene cuatro cláusulas y resuelve la mayoría de los conflictos documentales antes de que empiecen:

La ley vence a todo. Un documento rector que choca con una norma legal pierde frente a la norma.
La declaración vence a los artículos de incorporación.
Artículos y declaración vencen a los estatutos.
Todo vence a las reglas operativas.

Esa última línea importa aquí más que las otras. Las reglas operativas electorales son reglas operativas: están al final de la fila. Una regla que impone un requisito de nominación que los estatutos no permiten no es un caso dudoso — ganan los estatutos. Y la primera línea significa que ninguna regla, por bien adoptada que esté, puede rodear al § 5105.

Tres cambios que los miembros no votan

Reformar la declaración es un voto de los miembros. Estos tres no lo son, o no del todo:

§ 4225 — la junta debe actuar. Cuando una declaración u otro documento rector contiene una cláusula restrictiva que infringe el § 12955 del Government Code — la prohibición en materia de vivienda justa — la junta tiene que suprimirla sin aprobación de los miembros e inscribir la declaración refundida en cada condado. No es discrecional y no espera a la reunión anual.

§ 4230 — cláusulas del promotor, una vez que se fue. Terminada la construcción y cesadas las operaciones del promotor, la junta puede suprimir las cláusulas que le daban acceso y derechos de comercialización sobre el área común. Pero léase la letra (d): esto todavía requiere mayoría de un quórum de los miembros conforme al § 4070 — un listón más bajo que reformar la declaración, no la ausencia de listón. Antes hay 30 días de aviso individual.

§ 4235 — referencias caducas. Cuando los documentos citan una disposición de Davis-Stirling ya derogada o renumerada, la junta puede corregir la cita y refundir la declaración. Arregla el puntero, no aquello a lo que apunta.

Por qué la renumeración en este sitio no es una nota al pie

El § 4235 existe porque la Ley se recodificó en 2014 y todo documento redactado antes cita números que ya no existen. Lo mismo ocurre a menor escala con cada reforma que mueve una subdivisión — por eso el cambio pendiente al § 5105, que traslada veinticinco subdivisiones de (i) a (j), dejará tras de sí documentos rectores citando la letra vieja.

Qué es la asociación

El § 4800 dice que un common interest development será administrado por una asociación, incorporada o no, y el § 4805 da a la no incorporada las mismas facultades que tendría una nonprofit mutual benefit corporation, salvo que los documentos rectores digan otra cosa. La consecuencia práctica recorre todo este sitio: los deberes de la Ley no dependen de que alguien haya presentado artículos ante el Secretary of State. Una asociación no incorporada sigue debiendo el procedimiento electoral, los expedientes y los avisos.

Civil Code § 4205 — el texto, en inglés

Which Governing Document Prevails
Amended by Stats. 2013, Ch. 183, Sec. 11. (SB 745) Effective January 1, 2014.

El texto va en inglés porque así está promulgado: la versión inglesa es la que tiene fuerza de ley. La explicación de esta página está en español; si algo en ella difiere del texto, vale el texto.

(a)To the extent of any conflict between the governing documents and the law, the law shall prevail.

(b)To the extent of any conflict between the articles of incorporation and the declaration, the declaration shall prevail.

(c)To the extent of any conflict between the bylaws and the articles of incorporation or declaration, the articles of incorporation or declaration shall prevail.

(d)To the extent of any conflict between the operating rules and the bylaws, articles of incorporation, or declaration, the bylaws, articles of incorporation, or declaration shall prevail.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4205.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4210 — el texto, en inglés

Statement Recorded to Facilitate Assessment Collection
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

In order to facilitate the collection of regular assessments, special assessments, transfer fees as authorized by Sections 4530, 4575, and 4580, and similar charges, the board is authorized to record a statement or amended statement identifying relevant information for the association. This statement may include any or all of the following information:

(a)The name of the association as shown in the declaration or the current name of the association, if different.

(b)The name and address of a managing agent or treasurer of the association or other individual or entity authorized to receive assessments and fees imposed by the association.

(c)A daytime telephone number of the authorized party identified in subdivision (b) if a telephone number is available.

(d)A list of separate interests subject to assessment by the association, showing the assessor’s parcel number or legal description, or both, of the separate interests.

(e)The recording information identifying the declaration governing the association.

(f)If an amended statement is being recorded, the recording information identifying the prior statement or statements which the amendment is superseding.

Las fuentes difieren. Text taken verbatim from the Legislative Counsel of California official code database and checked word for word against an independent publisher. The two sources disagree on one word: the official database reads “transfer fees as authorized by Sections 4530, 4575, and 4580” while california.public.law reads “Section”. The plural is what the Legislative Counsel publishes and is what three citations require; the singular appears on the second source only where a list of citations follows, which is where its own citation-linking rewrites the word.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4210.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4215 — el texto, en inglés

Governing Documents Are Liberally Construed
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Any deed, declaration, or condominium plan for a common interest development shall be liberally construed to facilitate the operation of the common interest development, and its provisions shall be presumed to be independent and severable. Nothing in Article 3 (commencing with Section 715) of Chapter 2 of Title 2 of Part 1 of Division 2 shall operate to invalidate any provisions of the governing documents.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4215.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4220 — el texto, en inglés

Physical Boundaries Control When Interpreting a Condominium Plan
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

In interpreting deeds and condominium plans, the existing physical boundaries of a unit in a condominium project, when the boundaries of the unit are contained within a building, or of a unit reconstructed in substantial accordance with the original plans thereof, shall be conclusively presumed to be its boundaries rather than the metes and bounds expressed in the deed or condominium plan, if any exists, regardless of settling or lateral movement of the building and regardless of minor variance between boundaries shown on the plan or in the deed and those of the building.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4220.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4225 — el texto, en inglés

The Board Must Delete an Unlawful Restrictive Covenant
Amended by Stats. 2022, Ch. 48, Sec. 7. (SB 189) Effective June 30, 2022.

(a)No declaration or other governing document shall include a restrictive covenant in violation of Section 12955 of the Government Code.

(b)Notwithstanding any other provision of law or provision of the governing documents, the board, without approval of the members, shall amend any declaration or other governing document that includes a restrictive covenant prohibited by this section to delete the restrictive covenant, and shall restate the declaration or other governing document without the restrictive covenant but with no other change to the declaration or governing document.

(c)If the declaration is amended under this section, the board shall record the restated declaration in each county in which the common interest development is located. If the articles of incorporation are amended under this section, the board shall file a certificate of amendment with the Secretary of State pursuant to Section 7814 of the Corporations Code.

(d)If after providing written notice to an association, pursuant to Section 4035, requesting that the association delete a restrictive covenant that violates subdivision (a), and the association fails to delete the restrictive covenant within 30 days of receiving the notice, the Civil Rights Department, a city or county in which a common interest development is located, or any person may bring an action against the association for injunctive relief to enforce subdivision (a). The court may award attorney’s fees to the prevailing party.

Qué decía antes este artículo

Leída comparando las publicaciones bienales del código del Legislative Counsel, una por sesión. La más antigua es la de 2013–2014, que ya trae la Ley con su numeración actual, así que los cambios se registran desde la publicación siguiente en adelante. Importa más allá del registro: el § 5145 da un año para impugnar una elección, y rige el texto vigente el día en que se celebró, no el de hoy.

SB 189en vigor 2022-06-30

Amended by Stats. 2022, Ch. 48, Sec. 7. (SB 189) Effective June 30, 2022.

1 subdivisión cambiada
Ver qué cambió
1. (d)… 30 days of receiving the notice, the ~~Department of Fair Employment and Housing,~~ Civil Rights Department, a city or county in which a …

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4225.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4230 — el texto, en inglés

Deleting Developer Provisions After Construction Ends
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

(a)Notwithstanding any provision of the governing documents to the contrary, the board may, after the developer has completed construction of the development, has terminated construction activities, and has terminated marketing activities for the sale, lease, or other disposition of separate interests within the development, adopt an amendment deleting from any of the governing documents any provision which is unequivocally designed and intended, or which by its nature can only have been designed or intended, to facilitate the developer in completing the construction or marketing of the development. However, provisions of the governing documents relative to a particular construction or marketing phase of the development may not be deleted under the authorization of this subdivision until that construction or marketing phase has been completed.

(b)The provisions which may be deleted by action of the board shall be limited to those which provide for access by the developer over or across the common area for the purposes of (1) completion of construction of the development, and (2) the erection, construction, or maintenance of structures or other facilities designed to facilitate the completion of construction or marketing of separate interests.

(c)At least 30 days prior to taking action pursuant to subdivision (a), the board shall deliver to all members, by individual delivery, pursuant to Section 4040, (1) a copy of all amendments to the governing documents proposed to be adopted under subdivision (a), and (2) a notice of the time, date, and place the board will consider adoption of the amendments. The board may consider adoption of amendments to the governing documents pursuant to subdivision (a) only at a meeting that is open to all members, who shall be given opportunity to make comments thereon. All deliberations of the board on any action proposed under subdivision (a) shall only be conducted in an open meeting.

(d)The board may not amend the governing documents pursuant to this section without the approval of a majority of a quorum of the members, pursuant to Section 4070. For the purposes of this section, “quorum” means more than 50 percent of the members who own no more than two separate interests in the development.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4230.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4235 — el texto, en inglés

Correcting Cross-References to Repealed Provisions
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

(a)Notwithstanding any other provision of law or provision of the governing documents, if the governing documents include a reference to a provision of the Davis-Stirling Common Interest Development Act that was repealed and continued in a new provision by the act that added this section, the board may amend the governing documents, solely to correct the cross-reference, by adopting a board resolution that shows the correction. Member approval is not required in order to adopt a resolution pursuant to this section.

(b)A declaration that is corrected under this section may be restated in corrected form and recorded, provided that a copy of the board resolution authorizing the corrections is recorded along with the restated declaration.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4235.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4800 — el texto, en inglés

A Common Interest Development Is Managed by an Association
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

A common interest development shall be managed by an association that may be incorporated or unincorporated. The association may be referred to as an owners’ association or a community association.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4800.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4805 — el texto, en inglés

Powers of the Association, Incorporated or Not
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

(a)Unless the governing documents provide otherwise, and regardless of whether the association is incorporated or unincorporated, the association may exercise the powers granted to a nonprofit mutual benefit corporation, as enumerated in Section 7140 of the Corporations Code, except that an unincorporated association may not adopt or use a corporate seal or issue membership certificates in accordance with Section 7313 of the Corporations Code.

(b)The association, whether incorporated or unincorporated, may exercise the powers granted to an association in this act.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4805.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Civil Code § 4820 — el texto, en inglés

Members of a Consolidated Joint Neighborhood Association
Added by Stats. 2012, Ch. 180, Sec. 2. (AB 805) Effective January 1, 2013. Operative January 1, 2014, by Sec. 3 of Ch. 180.

Whenever two or more associations have consolidated any of their functions under a joint neighborhood association or similar organization, members of each participating association shall be (a) entitled to attend all meetings of the joint association other than executive sessions, (b) given reasonable opportunity for participation in those meetings, and (c) entitled to the same access to the joint association’s records as they are to the participating association’s records.

Reproducido literalmente del texto publicado por el Legislative Counsel de California y verificado palabra por palabra contra una segunda fuente (leginfo (Legislative Counsel official bulk code database, LAW_SECTION_TBL) · California Public Law (Public.Law)). Las leyes de California son actos de gobierno y no tienen derechos de autor. Esta es una reproducción no oficial — la versión oficial la publica el Legislative Counsel en leginfo.legislature.ca.gov, y esa versión es la que rige.
Legible por máquina: /data/4820.json — el mismo texto con sus anclas, fechas y fuentes.

Relacionados La declaración · Reglas operativas · § 5105 Próxima revisión trimestral