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California · Capítulo 916, Statutes of 2026

AB 2035 — umbral del 37 por ciento para desarrollos de mayores

Una segunda vía estrecha a través del umbral de voto que impide que las declaraciones antiguas se reformen nunca.

Proyecto AB 2035 (Dixon) Capítulo 916, Statutes of 2026 Promulgado 2026-09-30 En vigor desde 2027-01-01 Reforma § 4275

An act to amend Section 4275 of the Civil Code

Aún no rige. Esta ley se firmó el 30 de septiembre de 2026 y entra en vigor el 1 de enero de 2027. Hasta entonces el texto de las páginas de los artículos es el que gobierna, y la diferencia de abajo se muestra también allí, debajo de él.

El § 4275 del Civil Code permite a una asociación pedir al tribunal que reduzca el porcentaje de votos afirmativos que exige su declaración, cuando lo ha intentado y no lo ha alcanzado. Una de las condiciones que el tribunal debe constatar es que más del 50 por ciento de los votos se emitieron a favor.

Esta ley parte esa condición en dos y añade una alternativa: más del 37 por ciento, cuando el desarrollo es vivienda para personas mayores según el § 51.3(b)(4), tiene más de 6.000 intereses separados, más del 25 por ciento de ellos están ocupados por inquilinos, y su declaración no se ha reformado en al menos 35 años.

Las cuatro deben cumplirse. La combinación describe un problema concreto y no una relajación general: una comunidad muy grande y muy antigua donde tantos propietarios se han convertido en arrendadores que ya no se puede reunir una mayoría absoluta del poder de voto para nada.

Qué cambió, artículo por artículo

Leído del texto promulgado de esta ley y comparado con el texto vigente, subdivisión por subdivisión — lo suprimido tachado, lo añadido subrayado, la renumeración separada del fondo.

§ 4275

Esta ley fue la única que reformó este artículo en esa ventana.

  1. (c)(4)reformadoMembers having more than 50 percent Either of the votes, in a single class voting structure, voted in favor of the amendment. In a voting structure with more than one class, where the declaration requires a majority of more than one class to vote in favor of the amendment, members having more than 50 percent of the votes of each class required by the declaration to vote in favor of the amendment voted in favor of the amendment. following:
  2. (c)(4)(A)añadidoMembers having more than 50 percent of the votes, in a single class voting structure, voted in favor of the amendment. In a voting structure with more than one class, where the declaration requires a majority of more than one class to vote in favor of the amendment, members having more than 50 percent of the votes of each class required by the declaration to vote in favor of the …
  3. (c)(4)(B)añadidoMembers having more than 37 percent of votes, in a single class voting structure, voted in favor of the amendment and all of the following criteria are met:
  4. (c)(4)(B)(i)añadidoThe common interest development is a senior citizen housing development, as defined in paragraph (4) of subdivision (b) of Section 51.3.
  5. (c)(4)(B)(ii)añadidoThe common interest development has more than 6,000 separate interests.
  6. (c)(4)(B)(iii)añadidoMore than 25 percent of the separate interests in the common interest development are occupied by tenants.
  7. (c)(4)(B)(iv)añadidoThe declaration has not been amended in at least 35 years.

Comparado con el texto que publica este sitio, que es el vigente hasta la fecha de arriba.

Registro del proyecto y texto promulgado de la publicación masiva del Legislative Counsel de California. El proyecto promulgado · /data/pending.json

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